Terrassenwohnung zum Kauf

499000 €499.000 €4.229 €/m²

Finanzierung ab 1978 €/Monat

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3,5Zimmer

118 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Ramtel, Leonberg (71229)

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Diese gepflegte Terrassenwohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit einer gehobenen Ausstattung. Die im Jahr 1990 erbaute Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zuletzt wurden im Jahr 2024 verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Terrasse, Ausbesserungen am Dach sowie das Streichen des Treppenhauses.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur etwa 25 m² großen Terrasse. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf eine angenehme Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das attraktive Raumkonzept. In Teilen des Wohnzimmers wurden 2013 neue Fenster installiert, die für eine verbesserte Energieeffizienz und einen erhöhten Wohnkomfort sorgen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Paare als auch kleine Familien ausreichend Platz. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die abgehängte Decke mit integrierten Spots verleiht dem Wohnbereich eine moderne Ausstrahlung. Die Küche ist funktional und bietet genügend Stauraum.

Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Sanitäranlagen. Die separate Toilette erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Die Fußböden sind hochwertig gewählt und wurden teilweise kürzlich erneuert. So erhielt das Schlafzimmer im Jahr 2021 einen neuen Vinyl-Bodenbelag.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung, die im Jahr 2010 modernisiert wurde. Elektrische Rollläden oder Jalousien sind in Räumen, bis auf die Küche, vorhanden und gewährleisten eine bequeme Lichtregulierung sowie einen erhöhten Wärmeschutz.

Auch das Gebäude selbst wurde regelmäßig instand gehalten. Neben der neuen Terrasse im Jahr 2024 wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, wie die Hangabsicherung im Jahr 2015, die Sanierung der Außentreppe im Jahr 2023 sowie Arbeiten an der Dachrinne und dem Dach im Jahr 2024.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihren funktionalen und ansprechenden Grundriss. Hier wurde auf eine durchdachte Raumaufteilung Wert gelegt, die den Wohnbereich optimal nutzt. Ergänzend zur Wohnung steht Ihnen ein großer Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze dienen als geschickte und trockene Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Zusammenfassend bietet diese Terrassenwohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, ansprechender Ausstattung und regelmäßiger Modernisierung. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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