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347 m² Wohnfläche  •  1.413 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
369000 €1.063 €/m²
Finanzierung ab 1466 €/Monat
347 m²Wohnfläche
1.413 m²Grundstück

Müller Immobilien GmbH
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Müller Immobilien GmbH

Anleger aufgepasst- Großenkneten! Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Käuferprovisionsfrei!

Das Haus wurde 1952 auf einem ca. 1.394 m² großen Grundstück in zentraler Lage im Ortskern (neben dem ehemaligen Dorfgemeinschafts- und Feuerwehrhaus) von Großenkneten erbaut. Es liegt gut sichtbar an der Großenkneter Hauptstraße die durch den Ort verläuft. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Wohnung 1 (links- im Grundriss rot markiert))
Die Wohnung bietet bei einer Wohnfläche von ca. 110 m² Platz für 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste- WC. Die Wohnung verteilt sich über zwei Etagen mit einer Innentreppe. Der Eingangsbereich ist gefliest. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Ebenso gehört ein von der Wohnung begehbarer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Wohnung. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 5.136,- EUR/Jahr (seit 1988) solvent vermietet.

Wohnung 2 (mitte - im Grundriss grün markiert)
Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² ist die Wohnung auf 6 Zimmer untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, das Wohnzimmer mit Ausgang zum Gartenbereich, ein Gäste-WC und ein Esszimmer. Im November 2010 wurden in der kompletten Wohnung neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Wohnzimmer, die Küche und ein Teil des Flures sind gefliest, der andere Teil des Flures ist mit Laminat ausgelegt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere (Kinder)Zimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, welches im November 2010 komplett erneuert wurde. Der Flur ist mit dunklem Laminat ausgelegt. In den 3 Kinderzimmern wurde ebenfalls neues Laminat verlegt. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine eigene Gastherme. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 6.780,- EUR/Jahr (seit 2021) solvent vermietet.

Gewerbeeinheit (Taxizentrale - rechts-)
Die seit 1997 für eine Kaltmiete von 2.280,- EUR/Jahr solvent an ein Taxiunternehmen vermietete Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 26 m². Sie ist mit einem Empfangsbereich sowie einem Bad mit Dusche ausgestattet. Hier wurden in 2015 ebenfalls neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Mietverhältnis ist gekündigt und steht für eine neuen Nutzung bereit.

Zudem verfügt das Haus über 3 Fremdenzimmer (im Grundriss nummeriert mit 4 -6) als Einzimmerappartements. Diese verfügen jeweils über ca. 20 m²- ca. 26 m² Wohnfläche. Die Zimmer sind jeweils mit einem kleinen Badezimmer und einer kleinen Singleküche ausgestattet.

Zum Objekt gehören außerdem 4 Garagen.

Anmerkung:
- Dach neu in 1998
- Wohnung 1 überwiegend neue Fenster in 2011. Übrige Fenster aus 1998 mit Isolierverglasung (Ausgenommen Haustür)
- Wohnung 2 im Jahr 2011 komplett renoviert (Bad, Fußboden, Fenster, Türen)
- Erneuerung 2er Fenster in 2 der 3 Fremdenzimmer in 2014
- Erneuerung der Fenster in der Gewerbeeinheit ebenfalls in 2014
- steigerungsfähige Mieteinnahmen

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1952

Preise

Kaufpreis
369000 €
1.063,40 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.063,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
902 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.393 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Courtage Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

"Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".

Das Haus kann nach Absprache übergeben werden.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypotekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Anbieter der Immobilie

Müller Immobilien GmbH
Müller Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wittekindstr. 4, 27793 Wildeshausen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Michael Müller
Herr Michael MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2jtuu57
Referenznummer: A1270
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