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PlanetHome Group GmbH
11 Zimmer  •  294,4 m²  •  714 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
680000 €2.310 €/m²
Finanzierung ab 2659 €/Monat
11Zimmer
294,4 m²Wohnfläche
714 m²Grundstück

PlanetHome Group GmbH
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Attraktives 2-Familienhaus in toller Stadtlage in Gunzenhausen

Das attraktive Anwesen wurde ca. 1973 als Bungalow errichtet und ca. 1994 umfassend saniert und in attraktiver Bauweise um ein Dachgeschoss plus Spitzboden sowie durch einen Wintergarten erweitert. Durch die außen angebrachte Wendeltreppe entstanden somit zwei separate Wohneinheiten.

Auf Grund der gegebenen Deckenhöhe sowie der großen Tageslichtfenster wurden in der Vergangenheit auch verschiedene Räume im Untergeschoss als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Besonderes Highlights sind der große Hobbyraum sowie die vorhandene Sauna. Die gegebene Raumaufteilung bitten wir den beigefügten Plänen zu entnehmen.

Eine ca. 1994 installierte und mit Solarthermie unterstützte Öl-Zentralheizung versorgt das Anwesen mit Wärme und Warmwasser. Das Ganze wird durch einen hydraulisch eingebundenen Pellet-Einzelofen abgerundet. Der Energieverbrauch kann für jede Einheit separat ermittelt werden.

Ca. 2000 wurden im EG schrittweise moderne Holzfenster eingebaut. Im Spitzboden sind die Holzdachfenster seit ca. 2010 mit Außenrollos ausgestattet.

Während die Wohnung im Erdgeschoss sofort bezogen werden kann, ist die im Dachgeschoss und Spitzboden gelegene Maisonettewohnung seit ca. 2010 an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Die aktuelle Miete beträgt p.M. ca. 530 EUR zzgl. ca. 35 EUR für die Garage und ca. 170 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Zwei auf einem angrenzenden Garagenhof stehende Einzelgaragen sowie die vorhandenen Einbauküchen im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss, gehören ebenfalls zum Angebot und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Keller
  • Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
680000 €
2.309,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.700,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.309,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.361 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.162 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 144,84 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Wellness: Wellnessbereich
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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Heinz GromerDein Kontakt
Online-ID: 2jc3p54
Referenznummer: 637058
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