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1 Zimmer  •  35,2 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
165000 €4.686 €/m²
Finanzierung ab 636 €/Monat
1Zimmer
35,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss

S-ImmoCenter GmbH
S-ImmoCenter GmbH

Nachhaltige Investition in die Zukunft - Moderne 1-Zimmer-Wohnung im seniorengerechten Wohnkonzept

Diese barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage für betreutes Wohnen in attraktiver Lage von Oberhausen-Rheinhausen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 35,20?m² und einer zeitgemäßen Ausstattung bietet die Einheit eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf ein sicheres und langfristig orientiertes Anlageobjekt setzen. Die Wohnung verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, eine Einbauküche, ein elektrisch verstellbares Pflegebett sowie eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Das großzügige Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und bietet durch einen elektrischen Handtuchwärmer zusätzlichen Komfort - ein wichtiger Faktor für die Zielgruppe im betreuten Wohnen. Ein eigener Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnanlage wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40 errichtet und entspricht damit höchsten energetischen Anforderungen. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, gespeist durch ein Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung. Die dreifach verglasten Fenster, elektrische Rollläden und die umfassende Wärmedämmung sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern tragen auch zur Wertbeständigkeit der Immobilie bei. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss. Die Wohnanlage selbst verfügt über insgesamt 19 seniorengerechte Wohneinheiten und 45 Pflegezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gemeinschaftsbereiche zur Mitnutzung.
Ein weiterer Pluspunkt: Individuelle Pflege- und Betreuungsleistungen können durch die Bewohner direkt mit der anliegenden Diakonie vereinbart werden.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in ein zukunftssicheres Wohnkonzept zu investieren. Die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum mit Betreuungsangeboten steigt kontinuierlich - und macht diese Einheit zu einer renditestarken, nachhaltig orientierten Kapitalanlage.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss
  • Rollstuhlgerecht
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis
165000 €
4.686,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
187 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.686,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.876 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.002 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie

S-ImmoCenter GmbH
S-ImmoCenter GmbHGewerblicher Anbieter
Kaiserstraße 223, 76133 Karlsruhe
Herr Robin KowatschDein Kontakt
Online-ID: 2jmxr5q
Referenznummer: 2025-0610
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