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5 Zimmer  •  112 m²  •  653 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
335000 €2.991 €/m²
Finanzierung ab 1330 €/Monat
5Zimmer
112 m²Wohnfläche
653 m²Grundstück

Sparkasse Hochrhein ImmobilienCenter
Sparkasse Hochrhein ImmobilienCenter
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

DHH mit zwei Wohnungen, gute Substanz, viel Grünfläche, Doppelcarport, Schopf

Allgemein:
- Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohnungen
- ruhige und familienfreundlich Lage in Laufenburg (Bergstadt)
- gebaut im Jahre 1953. Nach der Jahrtausendwende umfangreich modernisiert und saniert
- sowohl innen als auch außen in einem guten und gepflegten Zustand, sodass die Renovierungsarbeiten in einem überschaubaren Rahmen ausfallen werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 112 qm

Untergeschoss:
- das Wohnhaus ist vollständig unterkellert
- der Keller befindet sich im originalen, aber gepflegten Zustand
- die Substanz scheint einwandfrei und vor allem trocken zu sein
- neben den Räumlichkeiten für die Heizung und die Technik, stehen eine Waschküche und für jede Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung

Erd- und Obergeschoss:
- jeweils 56 qm, verteilt auf zwei bzw. drei Zimmer mit Küche und Bad
- sämtliche Zimmer haben eine sehr ordentliche Größe und erfüllen wunderbar deren Zwecke
- während im Obergeschoss zwei Schlafräume vorhanden sind, wurde im Erdgeschoss deren Zwischenwand entfernt, wo sich nun ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer befindet
- im Durchschnitt weisen die Räumlichkeiten einen ordentlichen Zustand aus den 1990er und 2000er Jahren auf
- insbesondere die Badezimmer, die 2008 saniert wurden, lassen die Wohnungen in einem modernen Licht erstrahlen. Ausgestattet sind diese mit einem WC, einem Waschbecken und einer bodenebenen Dusche
- die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche im Obergeschoss gehört den Mietern.

Sonstiges:
- das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 566 qm
- minimale Hanglage bzw. überwiegend eben, sodass eine gute Bewirtschaftung möglich ist
- neben der Grünanlage befindet sich am Haus ein praktischer Doppelcarport, um die Fahrzeuge vor Winter und Wetter zu schützen
- darüber hinaus gibt es einen "Schopf", der viel Platz für Gartengeräte und Co bietet
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003, Öltank mit über 7.000L Fassungsvermögen
- im Jahre 2008 wurde das Haus mit einer Drainage ausgestattet. In diesem Zuge wurde der komplette Hof ebenfalls erneuert.
- auch die Fassade, sowie die Dacheindeckung und die Isolierung wurden zum gleichen Zeitpunkt vollständig modernisiert
- alle Fenster bestehen aus Holz und einer zweifachen Verglasung
- die Wohnungen können durchweg (Strom, Wasser, Heizung) separate abgelesen und abgerechnet werden

Merkmale und Ausstattung

  • DSL-Anschluss
  • 2 Stellplätze
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

  • Baujahr1953
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
335000 €
2.991,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.991,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.835 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.403 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Stichworte Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 16 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Hochrhein ImmobilienCenter
Sparkasse Hochrhein ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter
Bismarckstr. 7, 79761 Waldshut-Tiengen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Julian MerzDein Kontakt
Online-ID: 2jwjq5s
Referenznummer: BS-3259
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