Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

328000 €328.000 €3.727 €/m²

Finanzierung ab 1281 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Spich, Troisdorf (53842)

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Gebäude und Aufteilung
Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude ist 2024/2025 in sehr guten Zustand gebracht worden. Es wurde fast alles im Haus optimiert und in ansehnlicheren und modernen Zustand gebracht. Zum Einen wurde das Gemeinschaftseigentum nahezu komplett gestrichen. Eine neue Haustür und Wohnungstüren wurden eingebaut. Die neue Haustür hat eine Videosprechanlage. Draußen wurden Zäune gebaut und eine neue Terrasse angelegt, damit die Bewohner eine gemeinsame Aufenthaltsfläche im hauseigenen Garten genießen können.

Davor wurde 2021 eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, welche das Haus zuverlässig beheizt. Die komplette Tiefgarage wurde mit einer neuen Dachabdichtung versehen, wofür der ganze Rasenbereich entfernt und erneuert wurde. Ebenfalls wurde die Tiefgaragendecke gedämmt. In 2023 wurden die Fensterbänke erneuert und neu abgedichtet sowie zwei Dachflächenfenster erneuert.

Jede Wohnung wird bzw. wurde komplett in 2024/2025 erneuert. Es gibt zwei Musterwohnungen, welche im Sondereigentum Neubaustandart haben.

Flächen
Erdgeschosseinheiten mit Terrasse und kleinem Garten: ca. 88qm
Einheiten erste Obergeschoss mit Balkon: ca. 88qm
Einheiten im Dachgeschoss mit Balkon: 77qm

Laut Flächenberechnung:
WE1: 87,60 qm
WE2: 87,60 qm
WE3: 87,60 qm
WE4: 87,60 qm
WE5: 76,58 qm
WE6: 76,58 qm

Das Haus bietet ca. 504m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt.
Im Untergeschoss hat jede Wohneinheit einen Kellerverschlag. Eine gemeinsame Waschküche rundet das Angebot ab.
Trockenen Fußes erreicht man die Tiefgarage mit elf möglichen Stellplätzen und einem elektrischen Rolltor.

Sonstiges Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr mynew Team Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges: EDV-Verkabelung