Doppelhaushälfte zum Kauf 398.000 € 5 Zimmer 138,9 m²<br/>Wohnfläche 290 m²<br/>Grundstück Schwabach Schwabach 91126

Monat
5Zimmer
138,9 m²Wohnfläche
290 m²Grundstück

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Zentrumsnahe Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie!

Zum Verkauf steht eine 1985 erbaute, vollunterkellerte, Doppelhaushälfte am Innenstadtrand von Schwabach. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² erstreckt sich über drei Etagen.
Das Besondere an diesem prämierten Architektenhaus ist die große Variabilität: das Haus kann als klassisches Einfamilienhaus für die ganze Familie genutzt werden, bietet sich aber durch die Gegebenheiten auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Durch den Anbau einer Außentreppe kann das Haus auch wahlweise in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Selbst bei der Aufteilung in zwei Wohneinheiten sind noch unterschiedliche Grundrissgestaltungen möglich...
Somit kann sich das Haus Ihren ganz persönlichen, individuellen (Wohn-)Bedürfnissen anpassen.

Auf dem 290 m² großen Grundstück sind drei Außenstellplätze für Ihre Autos vorhanden und noch ausreichend Grünfläche für einen gemütlichen Grillplatz oder für eine Spielecke für die Kinder.
Das Haus wurde zuletzt als Büro genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden bereits einige Renovierungen vorgenommen - vor dem Einzug sind aber noch weitere Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, um das Haus wieder als Wohnhaus zu nutzen.
Zum eigenen Grundstück mit einer Größe von 245 m² gehört zusätzlich eine Gemeinschaftsfläche mit der zweiten Doppelhaushälfte für die Zufahrt zum Objekt mit einer Fläche von 89 m².

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig möglich
Balkon
Garten
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

398000 €

2.865,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.865,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.584 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.155 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11

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Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Str. 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander BorowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6ea53

Referenznummer: 4459