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TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
5 Zimmer  •  154,9 m²  •  2. Geschoss  •  ab sofort Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf
645000 €4.165 €/m²
Finanzierung ab 2505 €/Monat
5Zimmer
154,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
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TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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*Wohnen beim Kurhaus* Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Sie wohnen ruhig im Stadtzentrum von Bad Wörishofen und nahe dem Kurhaus. Ein viergeschossiges Hotel aus den 1970er Jahren wurde, bzw. wird seit 2019 in luxuriöse Eigentumswohnungen und Büros umgebaut. Nach Abschluss der Bauarbeiten in diesem und dem benachbarten Neubau wird die große Gartenfläche südlich des Gebäudes neu angelegt.

Nach aufwändiger Vollsanierung beziehen Sie eine Wohnung, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dies trifft auch auf die Einbauküche zu, die fester Bestandteil des Kaufumfanges ist. Hierfür fallen zusätzlich € 30.000,00 an. Gemäß Teilungsaufstellung gibt es neben dem Haupteingang einen Außenstellplatz sowie mehrere Keller- und Abstellräume.

Wegen des Todes des Bauträgers sind der Abschluss der Sanierungsarbeiten im unteren Gebäudeteil sowie der Bau des Parkhauses momentan unterbrochen. Ein Energieausweis konnte bisher nicht erstellt werden.

Für die neuen Eigentümer sind die Top-Lage, das komfortable Raumangebot bei überdurchschnittlicher Wohnqualität und der vergleichsweise moderate Kaufpreis entscheidend. Der Quadratmeterpreis der ca. 154,9 m² großen Luxuswohnung (ohne Einbauküche) ist mit ca. € 4.165,00 äußerst attraktiv. Beim ggw. Mietniveau können über 12 €/m² als Kaltmiete veranschlagt werden.

Bei bis zu 4 als Schlafzimmer nutzbaren Räumen ist die Wohnung auch für die Familie mit mehreren Kindern interessant. Ein oder zwei Zimmer sind als Homeoffice nutzbar, das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Duschbad.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, offene Küche
  • DSL-Anschluss
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
645000 €
4.165 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
720 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.165 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.854 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.915 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Beachtung:

Wegen des Todes des Bauträgers sind der Abschluss der Sanierungsarbeiten im unteren Gebäudeteil sowie der Bau des Parkhauses durch das notwendig gewordene Konkursverfahren momentan noch unterbrochen. Auch konnte noch kein Energieausweis erstellt werden. Es wird mit einer zeitnahen Entscheidung gerechnet. Die Wohnung ist vom Verfahren nicht betroffen. Alle Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss sind bereits verkauft.

In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht eine neue Wohnanlage mit Wohn- und Gewerbeflächen. Nach dem zeitnahen Abschluss dieser Bauarbeiten wird zwischen beiden Komplexen eine große Grünfläche wieder hergestellt. Alle Außenstellplätze sind dann auch wieder nutzbar.

Nach aufwändiger Vollsanierung beziehen Sie eine Wohnung, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dies trifft auch auf die Einbauküche zu, die fester Bestandteil des Kaufumfanges ist. Hierfür fallen zusätzlich € 30.000,00 an. Gemäß Teilungsaufstellung gibt es neben dem Haupteingang einen Außenstellplatz sowie mehrere Keller- und Abstellräume, die z.Zt. nur bedingt nutzbar sind.

Die Wohnung ist kurzzeitvermietet, kann aber innerhalb kürzester Zeit bezogen werden. Haustiere sind grundsätzlich möglich. Die auf den Fotos zu sehenden Möbel können ggf. vom Verkäufer erworben werden.

Falls Sie nach dem Erwerb die Wohnung vermieten möchten, ist beim ggw. Mietniveau eine monatliche Kaltmiete von mindestens € 1.850,00 möglich. Das entspricht einer guten Brutto-Mietrendite.

Zum Stichtag 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage für die neue und noch nicht fertig gestellte Wohnanlage ca. € 33.750,00. Das monatliche Hausgeld liegt für 2024 bei € 720,00 und wurde 2023 mit € 603,00/Monat nicht ausgeschöpft. Es beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage sowie alle Kosten für den Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Aufzüge, Allgemeinstrom und Hausverwaltung.

TWE-Immobilien ist der vom Verkäufer allein beauftragte Vermittler. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Machen Sie Ihren Traum wahr.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister
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Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter
Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Philip Erthle
Herr Philip ErthleDein Kontakt
Online-ID: 2glta5j
Referenznummer: 2390 (1/2390)
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