Einfamilienhaus zum Kauf 730.000 € 188 m²<br/>Wohnfläche 873 m²<br/>Grundstück 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Schnaittach Schnaittach 91220

Monat
188 m²Wohnfläche
873 m²Grundstück
01.08.2025Verfügbarkeit

Fimex Finanz GmbH

Großzügiges Einfamilienhaus / schick und top saniert / zum Kauf

Großzügige, geschmackvolle Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Im EG befinden sich alle Wohnräume. Hier ist besonders die zusätzliche Anrichtküche (Pantry) hervorzuheben.

Im Souterrain sind aufgrund der leichten Hanglage weitere helle und schön ausgestaltete Wohnräume inkl. Terrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche, Kochnische
DSL-Anschluss
frei ab 01.08.2025
Balkon
Garten
Terrasse
2 Stellplätze: Garage
Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

730000 €

3.882,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom notariellen Kaufpreis (inkl. gesetzlicher MwSt.). Fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.882,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.089 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.616 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Rahmendaten: Das 1968 erbaute Haus wurde zwischen 2019 und 2024 aufwendig und vollumfassend saniert.

Die moderne, zeitgemäße Raumaufteilung vermittelt ein freundliches, helles Wohnen in einem stilvollem Ambiente.

Der liebevoll und naturverbundene Garten befindet sich in einem ruhigen Umfeld und kann vielseitig genutzt werden.

Das Regenwasser wird in einer Zysterne zur Gartenbewässerung gespeichert.

Zubehör und Möbel: Das Gartenhaus und ein kleiner Pool sind im Kaufpreis enthalten.

Für die Küchen- und Pantry-Möbel (inkl. Einbaugeräte) fällt ein Ablösebetrag in Höhe von 15.000,- € an. Modernisierungsmaßnahmen: Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde zwischen 05/2019 und 12/2020 durchgeführt.
- vollständige Entkernung
- Bodenplatte Souterrain
- Kanal, Entwässerung, Drainage, Zysterne
- Haustechnik (Sanitär und Elektro)
- Heizung und Öltank
- Estrich Erdgeschoss und Untergeschoss
- Innenausbau (Wand- und Bodenbeläge)
- Fenster und Haustüre
- Fassade
- Gartengestaltung

Für die Neugestaltung der Garagenzufahrt sind noch ca. 15 T€ einzuplanen.

Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden umfassend dokumentiert und können belegt werden.
Besichtigungstermine: Das Richtige für Sie? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Ihre Fragen mit Rat und Tat zur Seite.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungsauftrag zu festen
Konditionen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber
Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern,
Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

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Fimex Finanz GmbHGewerblicher Anbieter

Berggasse 15, 91154 Roth

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