Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.560 €/m²

Finanzierung ab 1605 €/Monat

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6Zimmer

155,9 m²Wohnfläche

965 m²Grundstück

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Houverath, Bad Münstereifel / Houverath (53902)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2502116

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Herzlich willkommen in dem idyllischen Eifelort Houverath. In der zu Bad Münstereifel gehörenden Ortschaft präsentiert sich in einer ruhigen Seitenstraße dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Das Haus bietet durch seine großzügige Architektur und durchdachte Ausführung ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Wohnmöglichkeiten.

Das 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 965 m² großen Grundstück und bietet eine reine Wohnfläche von rund 156 m². Ergänzt wird die wohnlich nutzbare Fläche durch hochwertig ausgebaute Zusatzräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. So gibt es im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, welche nicht Teil der Wohnfläche sind und ca. 55 m² mehr bieten.

Das Haus war von dem Starkregenereignis im Jahr 2021 betroffen und hatte einen Wasserstand von ca. 30 cm im Keller. Der Keller wurde getrocknet, jedoch wurden keine weiteren optischen Maßnahmen ergriffen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019, inklusive Warmwasseraufbereitung, und wurde als Fußbodenheizung ausgeführt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, welche sich durch manuell betriebene Rollläden abdunkeln lassen und Privatsphäre bieten.

Das Haus bedarf einer Modernisierung, da bis auf die Heizungsanlage in den vergangenen Jahren keine Erneuerungen durchgeführt wurden.

Sie erreichen das Haus über eine ruhige Seitenstraße, bei der es sich nicht um eine Durchfahrtsstraße handelt und daher kaum Verkehr aufweist. Über die große Einfahrt, die Platz für bis zu zwei PKW bietet, betreten Sie das Grundstück.

Direkt an die Einfahrt grenzt die große Garage mit elektrisch bedienbarem Tor an, um ein angenehmes Ankommen zu gewährleisten. Hier gibt es ausreichend Platz für zwei Kleinwagen oder ein größeres Fahrzeug. Die Garage verfügt über eine praktische Wall-Box, um Ihr E-Auto gesichert laden zu können. Darüber hinaus gibt es noch einen direkten Zugang zu dem hinteren Garten.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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