Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.560 €/m²

Finanzierung ab 1602 €/Monat

---

6Zimmer

155,9 m²Wohnfläche

965 m²Grundstück

---

Houverath, Bad Münstereifel / Houverath (53902)

---

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2502116

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in dem idyllischen Eifelort Houverath. In der zu Bad Münstereifel gehörenden Ortschaft präsentiert sich in einer ruhigen Seitenstraße dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Das Haus bietet durch seine großzügige Architektur und durchdachte Ausführung ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Wohnmöglichkeiten.

Das 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 965 m² großen Grundstück und bietet eine reine Wohnfläche von rund 156 m². Ergänzt wird die wohnlich nutzbare Fläche durch hochwertig ausgebaute Zusatzräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. So gibt es im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, welche nicht Teil der Wohnfläche sind und ca. 55 m² mehr bieten.

Das Haus war von dem Starkregenereignis im Jahr 2021 betroffen und hatte einen Wasserstand von ca. 30 cm im Keller. Der Keller wurde getrocknet, jedoch wurden keine weiteren optischen Maßnahmen ergriffen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019, inklusive Warmwasseraufbereitung, und wurde als Fußbodenheizung ausgeführt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, welche sich durch manuell betriebene Rollläden abdunkeln lassen und Privatsphäre bieten.

Das Haus bedarf einer Modernisierung, da bis auf die Heizungsanlage in den vergangenen Jahren keine Erneuerungen durchgeführt wurden.

Sie erreichen das Haus über eine ruhige Seitenstraße, bei der es sich nicht um eine Durchfahrtsstraße handelt und daher kaum Verkehr aufweist. Über die große Einfahrt, die Platz für bis zu zwei PKW bietet, betreten Sie das Grundstück.

Direkt an die Einfahrt grenzt die große Garage mit elektrisch bedienbarem Tor an, um ein angenehmes Ankommen zu gewährleisten. Hier gibt es ausreichend Platz für zwei Kleinwagen oder ein größeres Fahrzeug. Die Garage verfügt über eine praktische Wall-Box, um Ihr E-Auto gesichert laden zu können. Darüber hinaus gibt es noch einen direkten Zugang zu dem hinteren Garten.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Wellness: Wellnessbereich