Wohnung zum Kauf

218000 €218.000 €3.672 €/m²

Finanzierung ab 873 €/Monat

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2Zimmer

59,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Hochheim, Hochheim am Main (65239)

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In hervorragend angebundener Wohnlage von Hochheim am Main präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die nach einem wertstabilen Investment suchen, sowie für Selbstnutzer, die modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen.

MODERN, BARRIEREFREI & LICHTDURCHFLUTET
Die Wohnung ist bequem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und eignet sich somit auch hervorragend für Senioren! Auf rund 59,37 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer einladenden Diele, einem modernen innenliegenden Wannenbad, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die zentral gelegene Küche ist mit einer mordernen Einbauküche ausgestattet (Eigentum des Mieters). Ein hochwertiger Laminatfußboden sowie viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre.

SOLIDE KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 600,00 €. Eine Mietanpassung auf 720,00 € ist per sofort möglich und empfohlen. Eine separat vermietete Einzelgarage kann zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € erworben werden und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial: Aktuell vermietet zu 30,00 € monatlich.

SELBSTNUTZUNG MÖGLICH
Alternativ zur Vermietung bietet die Wohnung durch Lage, Ausstattung und Zuschnitt auch hervorragende Voraussetzungen für die eigene Nutzung - ob als erster Wohnsitz, Altersruhesitz oder moderne Stadtwohnung.

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE IN DER ÜBERSICHT
- Separater Kellerraum zum Verstauen von Hab und Gut
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- PKW-Außenstellplatz
- Einzelgarage (separat vermietet)

INVESTITIONSSICHERHEIT DURCH LAUFENDE MODERNISIERUNGEN
Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren fortlaufend in die Instandhaltung und Modernisierung investiert:
- Erneuerung der Heizungsanlage 2023/24
- Neuer Anstrich im Treppenhaus 2023/24
- Neue Schließanlage 2023/24
- Erneuerung der Wasserleitungen 2024/25

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
- Nicht umlagefähige monatliche Betriebskosten: 107,00 € (inkl. Rücklagenzuführung 56,00 €)
- Erhaltungsrücklage der WEG: 64.609,66 € (Stand: 19.03.2025)

FAZIT
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, barrierefreien Zugang und helle, moderne Ausstrahlung. Ob als solide Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial oder als komfortables Eigenheim in attraktiver Wohnlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit Perspektive. Dank laufender Modernisierungen und guter Verwaltung bietet sie langfristige Investitionssicherheit und Wohnqualität in einem. Ein Angebot, das sich sowohl wirtschaftlich als auch wohnlich rundum lohnt!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen