Mehrfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 6 Zimmer 241 m²<br/>Wohnfläche 735 m²<br/>Grundstück Schwanheim Frankfurt am Main 60529

Monat
6Zimmer
241 m²Wohnfläche
735 m²Grundstück

Schmitt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ein Ort voller Möglichkeiten: 3-Familienhaus auf Erbpachtgundstück in F-Goldstein

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² eröffnet dieses Dreifamilienhaus zahlreiche Optionen - ob für komfortables Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Umsetzung persönlicher Wohnkonzepte. Die Immobilie, ursprünglich 1934 erbaut und 1972 weitestgehend neu errichtet, befindet sich auf einem ca. 735 m² großen Erbpachtgrundstück in der Nähe des Goldsteinparks.

Das Haus umfasst drei separate, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, ausgestattet mit Wohnküchen und Tageslichtbädern. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC, während die Wohnung im 1. OG einen Balkon mit Südost-Ausrichtung und eine praktische Abstellkammer aufbietet. Im Dachgeschoss ergänzt ein zusätzlicher Raum vor der Wohnung das Platzangebot. Der Dachspeicher, über eine Bodentreppe in der Diele begehbar, erweitert den Stauraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert, bietet mehrere Abstellräume und eine Waschküche. Der Zugang zum Keller erfolgt über das Treppenhaus.

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt, und einem Freisitz, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Zwei gemauerte Gartenhäuser, eines davon mit Toilette, sowie ein Geräteschuppen stehen für Hobbys oder als Lagerfläche zur Verfügung. Die Hofzufahrt und die geräumige Doppelgarage sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Die Räumung des Hauses obliegt dem Käufer. Der renovierungsbedürftige Zustand der Immobilie schafft großes Potenzial, um eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu realisieren.

Nach Neuanpassung wird der Erbbauvertrag bis 2111 verlängert. Der zukünftige Erbpachtzins beträgt ca. 4.866 € pro Jahr und ist vierteljährlich zu zahlen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solides Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen!

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

469000 €

1.946,06 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.946,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.905 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.788 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.schmitt-immo.de"]Schmitt Immobilien Website[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Schmitt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian GärtigDein Kontakt

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Online-ID: 2jant5s

Referenznummer: 3854