Wohnung zum Kauf

745000 €745.000 €5.321 €/m²

Finanzierung ab 2971 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 5.Geschoss

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Zentrum - Nordwest, Leipzig / Leipzig Zentrum-West (04109)

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Kurzbeschreibung Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair
Sonniger Westbalkon mit Weitblick über Leipzig
Hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung Objekt Exklusives Wohnen im Waldstraßenviertel - Stil trifft Komfort

Diese großzügige Dachgeschosswohnung liegt im Herzen des Waldstraßenviertels - einem der schönsten und architektonisch bedeutendsten Gründerzeitviertel Leipzigs. Umgeben von prachtvollen Altbauten, gepflegten Alleen und unmittelbarer Nähe zum Rosental und dem Stadtzentrum, genießen Sie hier urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das exklusive Mehrfamilienhaus, welches über 24 Einheiten verfügt, wurde im Jahr 2000 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert und präsentiert sich in einem exzellenten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist das stilvoll restaurierte Treppenhaus mit architektonischen Elementen der Jahrhundertwende. Ein Aufzug führt bequem in die Nähe der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Fahrstuhl führt bis in das vierte Geschoss, von dort sind es nur noch wenige Stufen bis zur Wohnung. Im Jahr 2018 wurde das Dach vollständig erneuert und mit hochwertigen Schieferplatten eingedeckt.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und 4 gut geschnittenen, hellen Räumen. Hochwertiges, pflegeleichtes Parkett unterstreicht das elegante Wohnambiente.

Dank der Lage in einer der obersten Etagen genießen Sie einen beeindruckenden Rundumblick über die Leipziger Innenstadt - ein echtes Highlight.

Vom großzügigen, exklusiven Wohnbereich aus gelangt man auf die sonnige Loggia mit Westausrichtung. Sie lädt zum Entspannen ein und bietet dank der integrierten Markise angenehmen Sonnenschutz - ideal für gemütliche Stunden im Freien mit herrlichem Blick über die Stadt. Ein praktischer Abstellraum an der Loggia schafft zusätzlichen Platz für Gartenmöbel, einen Kühlschrank oder saisonale Dekoration - funktional und dezent integriert. Die offene Balkendeckengestaltung im Wohnzimmer verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme und unterstreicht den stilvollen Altbau-Charakter der Wohnung.

Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine moderne Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die exklusive japanische Toilette mit integriertem Bidet, die höchsten Komfort und zeitgemäße Hygienestandards vereint.

Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank integriert. Durch die clevere und platzsparende Lösung bleibt mehr Freiraum im Raum, was zu einem aufgeräumten und großzügigen Wohngefühl beiträgt.

Sowohl im Schlaf- als auch im Wohnbereich sorgt eine moderne Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und erhöht damit den Wohnkomfort spürbar.

Der gemeinschaftlich genutzte, begrünte Mietergarten verbindet Praktisches mit Angenehmem - er bietet Platz für die Mülltonnen und zugleich eine geschützte Spielfläche für Kinder.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 455,00 Euro monatlich.

Hier kann man sich wohlfühlen und das Leben genießen!

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00