Wunderschöne Sonnenterrasse, Galerie und sogar Kaminofen - grandios!
Die angebotene 3 Zimmerwohnung ist im 4. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, eines ursprünglich im Jahr 1930 gebauten Mehrfamilienhaus gelegen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 ausgebaut.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnraum mit hoher Raumhöhe, Kaminofen und Zugang zur Südwest-Terrasse, der der gesamten Wohnung außergewöhnlichen Charakter verleiht. Zusätzlich bietet sie zwei Schlaf- bzw. Arbeitsräume, eine offene Küche, ein großzügiges Bad mit Dusche und großer Badewanne sowie einen eingebauten Kleiderschrank. Über eine Treppe gelangt man auf die als Dachraum ausgebaute Galerie. Es besteht die Möglichkeit einer Abtrennung.
Die großzügige Terrasse (ca. 16 m²) ist vom Wohn- und Küchenbereich zugänglich und verfügt über eine große, elektrisch Markise und zwei seitliche Markisen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Ost-Balkon (2 m²) , der zum morgendlichen Frühstück einlädt.
Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die als Gemeinschaftseigentum zur Wohnung gehört. Außerdem verfügt diese Immobilie über einen trockenen Abstellraum im Keller (ca. 3m²). Dort befinden sich ebenfalls Fahrradabstellmöglichkeiten.
Parken ist auf dem hauseigenen Parkplatz für alle Eigentümer*innen möglich.
Der Preis ist verhandelbar!
Merkmale und Ausstattung
ab sofort
Balkon
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
488000 €488.000 €
4.576,14 €/m²
Provision für Käufer
Provision: 2,68% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen.
Laufende Kosten
Hausgeld
214 €214 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.576,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.271 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.198 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Modernisierungen
Im August 2011 wurde die Heizung durch ein Gas-Brennwertkombigerät Vissmann Vitodens 200-W zum Heizen und für die Warmwasseraufbereitung modernisiert, die seitdem jährlich gewartet wurde (Rechnungen liegen vor). Zusätzlich zur Erneuerung der Gastherme wurden 2013 drei Heizkörper und die Konvektorroste (betretbar) erneuert. Die SAT-Antenne auf der Terrasse wurde 2016 modernisiert.
Im Badezimmer wurde 2021 ein neues WC eingebaut, die Armaturen wurden 2020 neu installiert und 2008 wurde die Dusche mit einer Duschabtrennung aus Glas erneuert.
Die gesamten Fenster der Wohnung wurden ausgetauscht. Im Badezimmer wurden zweimal Roto Premium Klapp Schwingfenster mit Sicherheits- und Wärmedämm-Isolierverglasung Kunststoff verbaut (2011). 2013 wurden in der restlichen Wohnung die Dachfenster (8 Stück) durch Velux Schwingfenster aus Kunststoff mit Elektrischem Rollo (Fernbedienung) und Blisse modernisiert.
Zudem wurden die Terassentüren mit 2 Kunststofftüren in weiß und Wärmeschutzverglasung U-Wert 1,1 versehen (2007) und die Balkontür des Ostbalkons 2023 durch eine Tür aus Kunststoff in weiß Wärmeschutzverglasung U-Wert 1.1 modernisiert.
Für jegliche Investitionen liegen Rechnungen vor.
Hinweis Provision: 2,68% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Der Immobilienmarkler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
