Diese charmante Wohnung in einem Drei-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1905 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² und vereint historische Details mit modernem Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein eigener Grundstücksanteil von ca. 113 m², inklusive einer gemütlichen Terrasse und einem Gartenhaus - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der Flur beeindruckt mit original erhaltenem Terrazzoboden und verleiht der Wohnung einen besonderen, nostalgischen Charme. Direkt neben der Küche liegt das stilvolle Esszimmer, das mit einem modernen Design-Fußbodenbelag ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Von hier gelangen Sie über eine Treppe auf Ihre Terrasse und den schönen Garten. Das geräumige Wohnzimmer ist mit pflegeleichtem Vinylparkett ausgelegt und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Für konzentriertes Arbeiten bietet das Büro mit hellem Laminat einen optimalen Rückzugsort.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie ein zweites, helles Tageslichtbad mit Badewanne, das für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Moderne Ausstattung ergänzt den Altbaucharme: Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, und eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet damit schnelle Internetverbindungen für die digitale Zukunft.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großer eigener Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren gibt es den Heizungsraum und einen Fahrradraum.
Diese Kombination aus historischem Flair und modernen Elementen macht diese Wohnung zu einem wahren Highlight - perfekt für all jene, die stilvolles Wohnen in einem charmanten Altbau suchen.
Die Immobilie wird zum Sommer 2025 bezugsbereit.
Merkmale und Ausstattung
frei ab 01.08.2025
Terrasse
Kelleranteil
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
172000 €172.000 €
1.620,50 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
409.03 €409,03 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
589 €/m²
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2.944 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Frau Nicole Wollenberg 0471-30 94 21 91 oder per Email: n.wollenberg@polzin-gezer.de
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Terrassen: 1
