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7 Zimmer  •  279 m²  •  2.566 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
370000 €1.326 €/m²
Finanzierung ab 1479 €/Monat
7Zimmer
279 m²Wohnfläche
2.566 m²Grundstück

Büchel Immobilien MV
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Büchel Immobilien MV
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohnen mit Weitblick - Gr. Landhaus mit ELW, Ausbaureserve, Scheune und Garagen auf 2566 m² Grund

Es war einmal ein charmantes Landhaus inmitten der sanft geschwungenen Landschaft zwischen Gnoien und Teterow, dort wo die Uhren langsamer ticken und die Natur den Ton angibt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.566?m² erstreckt sich dieses Anwesen wie ein Rückzugsort aus dem Alltag - mit einem Hauptgebäude, das Geschichte atmet und zugleich modernen Wohnkomfort bietet.

Das Wohnhaus erhebt sich über zwei Etagen: Die Hauptwohnung durchzieht beide Ebenen und lädt mit viel Platz zum familiären Zusammenleben ein. In der rechten Hälfte des Erdgeschosses befindet sich eine liebevoll eingerichtete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - ideal für Gäste, Verwandte oder auch zur Vermietung.

Gleich nebenan erhebt sich eine große Scheune mit einer kraftvollen Ausstrahlung. Ihr massives Erdgeschoss und die eindrucksvolle Holzkonstruktion im Dachbereich lassen die Herzen all jener höherschlagen, die Raum für Ideen, Handwerk oder besondere Hobbys suchen.

Ein Teil des Dachgeschosses - direkt oberhalb der Hauptwohnung - ist zudem noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für kreative Ausbauwünsche.

Das gesamte Ensemble wurde zwischen 2005 und 2024 kontinuierlich modernisiert: Holzfenster wurden erneuert, die Elektrik überarbeitet, das Dach saniert, Bäder und Außenanstrich auf aktuellen Stand gebracht. Drei Kaminöfen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten eine sinnvolle Ergänzung zur modernen Gasheizung.

Der Garten erstreckt sich weit, öffnet sich zur Natur und schenkt Raum zum Atmen - für Gemüsebeete, Blumen, Obstbäume oder stille Momente unter freiem Himmel. Ein überdachter Patio an der Scheune lädt zum Verweilen ein.

Die besondere Verbindung aus historischer Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Anwesen zu einem Ort voller Möglichkeiten: für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder alle, die ihren Traum vom Landleben mit Leben füllen wollen.

Hinweis zur Flächenberechnung: Die angegebenen Flächen im Exposé (inkl. Terrassen, Einliegerwohnung, Hauptwohnung und ggf. Reservefläche) basieren auf einer Photogrammetrie der virtuellen Tour. Es handelt sich um unverbindliche Nutzflächenangaben. Die tatsächliche Wohnfläche kann abweichen. Wohnhaus ca. 279?m² und Scheune ca. 306?m². Gesamt: ca. 585?m² Nutzfläche.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • in Absprache
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
  • Keller
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1850
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
370000 €
1.326,16 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.326,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
734 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.369 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Beispielhafte Finanzierung (unverbindlich):Kaufpreis: 370.000?€
# Grunderwerbsteuer (6?% in MV): 22.200?€
# Notar & Grundbuch: ca. 7.000?€
# Maklerprovision (3?% inkl. MwSt.): 11.100?€= Gesamtkosten: ca. 410.300?€

Finanzierungsbeispiel mit 20?% Eigenkapital (82.060?€):
? Fremdfinanzierung: ca. 328.240?€
? Monatliche Rate bei 4?% Zins und 2?% Tilgung: ca. 1.640?€

Hinweis: Die Beispielrechnung basiert auf einem vorsichtig kalkulierten Zinssatz. Je nach Bonität und Bankpartner kann der effektive Zinssatz auch darunter liegen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 585,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Anbieter der Immobilie

Büchel Immobilien MV
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Oldendorfer Str. 3, 18147 Rostock
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Firma Büchel Immobilien MV
Firma Büchel Immobilien MVDein Kontakt
Online-ID: 2jbuw5k
Referenznummer: 5768#5FmFk
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