Einfamilienhaus zum Kauf

797000 €797.000 €4.528 €/m²

Finanzierung ab 3164 €/Monat

---

6Zimmer

176 m²Wohnfläche

722 m²Grundstück

---

Nordstadt, Tübingen (72076)

---

Das im Jahr 1937 vom renommierten Tübinger Architekten Ernst Breitling errichtete Gebäude steht auf einem oberhalb der Straße schön gelegenen und nicht einsehbaren Grundstück mit Fernblick. Die Architekturzeitschrift, die das Haus besonders löblich erwähnte, spricht von "gesunder Luft und Ruhe, Sorgenfreiheit und Wohnkultur", die auch "geistige Arbeiter" benötigen und die für den Erhalt von möglichst viel Natur steht. Dieses einzigartige Bauwerk überzeugt durch eine harmonische Architektur, die durch ein Walmdach mit drei südlichen Gauben und je einer Gaube an den anderen Dachseiten geprägt ist. Die Wohnebene im EG mit den großzügigen Fensterflächen ist das Kernstück des Hauses. Die beiden nach Süden orientierten Wohnräume im EG überzeugen durch ihre Größe, die beiden historischen Kachelöfen und einzigartige, hochwertige Holzbodenbeläge wie z.B. Pfirsichpalme und Rosenholz. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine herrliche Terrasse mit Pergola, die auf den eigenen Garten mit aus aller Welt zusammengetragenen Gehölzen, Rosen und einen alten Baumbestand blicken lässt. Das EG bietet weiterhin einen Schlafraum mit Masterbad sowie eine separate Küche mit einfacher Ausstattung. Neben dem Treppenaufgang zum DG befindet sich ein Gäste-WC. Das Raumkonzept des DG wurde in der Vergangenheit zwei Mal umgestaltet. Es sind zwei großzügige Schlafräume mit eigenem Bad, drei Zimmer mit Bad oder auch das heutige Konzept mo?glich. Der letzte Umbau erfolgte 1989. Die Bühne ist als Spitzboden unisoliert, nicht ausgebaut und als Lager zu sehen. Die Einliegerwohnung im UG hat einen separaten Außeneingang und wird durch Elektroradiatoren beheizt. Das Haus wird ansonsten über zwei aus der Bauzeit stammende Kachelöfen mit modernen Öleinsätzen über Warmluftauslässe und -schächte bis ins DG beheizt. Das Öl wird im UG in Tanks aufbewahrt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Elektroboiler. Die Elektrik sollte überprüft werden, energetische Aspekte gemäß GEG ebenfalls. Ein weiteres Highlight des nicht komplett unterkellerten Hauses ist der Naturkeller, der ideal für die Lagerung eines edlen Tropfens oder frischer Gemüsevorräte ist. An der Straße befindet sich die Garage neben dem Treppenaufgang zum Haus. Das Haus bedarf einer umfangreichen Sanierung (Kosten mind. ca. 500.000 € abzgl. staatlicher Förderung) und sollte statisch nachgebessert werden, da es Setzungen an der Ostseite gibt. Dennoch sind wir überzeugt davon, dass das Haus jeglichen Aufwand lohnt. Wir freuen uns, Ihnen dieses Unikat vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung