Das Objekt wurde im Jahr 2014 komplett kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Energieeffizienz &Heizung:
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Neue Heizung mit Luft-Wärmepumpe für hohe Effizienz und geringe Betriebskosten. - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Neue Heizkörper im Obergeschoss
Elektrik & Wasserleitungen: - Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude. - Erneuerung der Wasserleitungen.
Bau- und Ausstattungsmerkmale: - Erneuerung des Innen- und Außenputzes - Neue Fenster mit 3-fach Verglasung aus Kunststoff sorgen für eine hohe Wärmedämmung und Schallschutz. - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Neue Dachdämmung verbessert die Energieeffizienz und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei - Vollwärmeschutz am Obergeschoss - Neue Bodenbeläge im gesamten Gebäude - Neue Innen- und Haustüren
Wohnung EG (86 m² Wohnfläche) Raumaufteilung: 2 Zimmer - Terrasse mit 24 m² Nutzfläche, ausgestattet mit einem gemauerten Grill und einer Markise. - Bad mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Wanne. - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Side-by-Side Kühlschrank - Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und modern gestaltet, ideal für zeitgemäßes Wohnen
Wohnung OG (76 m² Wohnfläche) Raumaufteilung: 2,5 Zimmer - Balkon mit 12 m² Nutzfläche - Großzügiger Dachboden mit Zugtreppe als zusätzlicher Stauraum - Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche - Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten und großzügigen Arbeitsflächen im gesamten Wohnbereich
Gemeinsame Ausstattung beider Wohnungen: - Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren und einem zusätzlichen Überbau als Lagerfläche - Voll unterkellert mit Heizkörpern in den Kellerräumen
Für Kapitalanleger: Wohnung EG ist aktuell für 731 € monatliche Kaltmiete zzgl. 50 € für die Garage sowie Nebenkosten vermietet. Wohnung OG kann für eine Kaltmiete von 650 € monatlich zzgl. 50 € für den Garagenstellplatz sowie Nebenkosten vermietet werden. Bruttorendite: Bei Vollvermietung ergibt sich eine Bruttorendite von 3,32%. Vermietungsservice: Sollten Sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden, übernehmen wir gerne die Vermietung der Wohnungen.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Garten
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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