Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €3.728 €/m²

Finanzierung ab 2338 €/Monat

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6Zimmer

160,7 m²Wohnfläche

617 m²Grundstück

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Forstlahm, Kulmbach (95326)

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Eingebettet in die idyllische Stille eines familienfreundlichen Wohngebiets in Kulmbach-Forstlahm präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ein wahres Juwel. Mit seiner traumhaften Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, der optimalen Anbindung an die A70 und einer beeindruckenden Energieeffizienz setzt es neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Dieses 2004 errichtete Architektenhaus kombiniert ästhetische Raffinesse mit höchster Funktionalität und ist dank seiner durchdachten Bauweise und hochwertigen Ausstattung die perfekte Wahl für anspruchsvolle Familien.

Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 617 m² erstreckt sich das zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², vollständig unterkellert und ergänzt durch eine großzügige Terrasse und einen charmanten kleinen Teich. Die durchdachte Struktur wird durch eine gepflasterte Einfahrt mit Platz für bis zu vier Autos und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor abgerundet. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gerätschaften, während die Möglichkeit besteht, das Grundstück um weitere 220 m² zu erweitern. Die Regenwasserzysterne mit 8000 Litern Kapazität unterstreicht die ökologische Ausrichtung des Anwesens.

Die Bauweise beeindruckt durch 30 cm starkes Ziegelmauerwerk, massive Betondecken und ein vollständig gedämmtes Dach, das mit einer 5,7 kWp-Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Diese erzeugt nicht nur saubere Energie, sondern bietet auch einen attraktiven finanziellen Mehrwert durch jährliche Einnahmen von rund 2.000 €. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine neuwertige Sole-Wärmepumpe (2014) und eine moderne Elektrik garantieren höchsten Wohnkomfort und langfristige Kostenersparnisse. Der Keller, dank Drainage absolut trocken, erweitert die Nutzfläche um einen Wellnessbereich mit Sauna, eine Werkstatt und praktische Abstellräume.

Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, die in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Kamin übergeht. Die angrenzende Hertel-Küche, ausgestattet mit neuesten Elektrogeräten und einer geräumigen Speisekammer, ist ein Traum für Hobbyköche und kann bei Interesse mit abgelöst werden. Edle Aztekenfliesen, Fußbodenheizung auf beiden Etagen und ein modernes Gäste-WC runden das Ambiente ab. Im Obergeschoss beeindrucken drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit zwei Balkonen und begehbarem Kleiderschrank. Das luxuriöse Hauptbadezimmer bietet eine große Dusche, eine Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Stahlwangentreppe und Sichtbalken verleihen der Etage eine elegante Note.

Hier treffen Ruhe, Stil und Funktionalität aufeinander. Dieses gepflegte Architektenhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort für die ganze Familie, der sofort bezugsfertig ist und mit seiner Kombination aus Exklusivität und Effizienz eine seltene Gelegenheit darstellt. Kontaktieren Sie uns, um sich selbst von der einzigartigen Qualität dieses Angebots zu überzeugen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 257,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,96 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023