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6 Zimmer  •  160,7 m²  •  617 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €3.728 €/m²
Finanzierung ab 2342 €/Monat
6Zimmer
160,7 m²Wohnfläche
617 m²Grundstück

Dressel Immobilien GmbH
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Dressel Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Rarität! In Traumlage bei Kulmbach: stilvolles Architektenhaus mit großem Garten und Wellnessbereich

Eingebettet in die idyllische Stille eines familienfreundlichen Wohngebiets in Kulmbach-Forstlahm präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ein wahres Juwel. Mit seiner traumhaften Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, der optimalen Anbindung an die A70 und einer beeindruckenden Energieeffizienz setzt es neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Dieses 2004 errichtete Architektenhaus kombiniert ästhetische Raffinesse mit höchster Funktionalität und ist dank seiner durchdachten Bauweise und hochwertigen Ausstattung die perfekte Wahl für anspruchsvolle Familien.

Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 617 m² erstreckt sich das zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², vollständig unterkellert und ergänzt durch eine großzügige Terrasse und einen charmanten kleinen Teich. Die durchdachte Struktur wird durch eine gepflasterte Einfahrt mit Platz für bis zu vier Autos und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor abgerundet. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gerätschaften, während die Möglichkeit besteht, das Grundstück um weitere 220 m² zu erweitern. Die Regenwasserzysterne mit 8000 Litern Kapazität unterstreicht die ökologische Ausrichtung des Anwesens.

Die Bauweise beeindruckt durch 30 cm starkes Ziegelmauerwerk, massive Betondecken und ein vollständig gedämmtes Dach, das mit einer 5,7 kWp-Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Diese erzeugt nicht nur saubere Energie, sondern bietet auch einen attraktiven finanziellen Mehrwert durch jährliche Einnahmen von rund 2.000 €. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine neuwertige Sole-Wärmepumpe (2014) und eine moderne Elektrik garantieren höchsten Wohnkomfort und langfristige Kostenersparnisse. Der Keller, dank Drainage absolut trocken, erweitert die Nutzfläche um einen Wellnessbereich mit Sauna, eine Werkstatt und praktische Abstellräume.

Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, die in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Kamin übergeht. Die angrenzende Hertel-Küche, ausgestattet mit neuesten Elektrogeräten und einer geräumigen Speisekammer, ist ein Traum für Hobbyköche und kann bei Interesse mit abgelöst werden. Edle Aztekenfliesen, Fußbodenheizung auf beiden Etagen und ein modernes Gäste-WC runden das Ambiente ab. Im Obergeschoss beeindrucken drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit zwei Balkonen und begehbarem Kleiderschrank. Das luxuriöse Hauptbadezimmer bietet eine große Dusche, eine Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Stahlwangentreppe und Sichtbalken verleihen der Etage eine elegante Note.

Hier treffen Ruhe, Stil und Funktionalität aufeinander. Dieses gepflegte Architektenhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort für die ganze Familie, der sofort bezugsfertig ist und mit seiner Kombination aus Exklusivität und Effizienz eine seltene Gelegenheit darstellt. Kontaktieren Sie uns, um sich selbst von der einzigartigen Qualität dieses Angebots zu überzeugen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Garten
  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Keller
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2004
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
599000 €
3.728,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
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Niedrigster Wert in der Region
1.185 €/m²
Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 257,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,96 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023
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Anbieter der Immobilie

Dressel Immobilien GmbH
Dressel Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kemnather Straße 27, 95448 Bayreuth
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Partnerschaft
Herr Jonas Hofmann
Herr Jonas HofmannDein Kontakt
Online-ID: 2jcm45t
Referenznummer: 2739
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