Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.596 €/m²

Finanzierung ab 1560 €/Monat

---

9Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.361 m²Grundstück

---

Fatschenbrunn, Oberaurach (97514)

---

Kurzbeschreibung Attraktives, familienfreundliches Zuhause im schönen Steigerwald - großes Platzangebot zum Wohnen und Ihren Hobbys - 2 Balkone, Terrasse, Einbauküchen + weitere Möblierung - Ölbrennwertheizung mit Luftwärmepumpe Objekt Sehr gepflegtes 2 Familien-Wohnhaus mit Nebengebäude, Garagen und herrlichem Garten in zentraler Dorflage.

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise (Porotonziegelmauerwerk bei der
Erweiterung)
*Bauhistorie: Ursprungsbaujahr im Jahr 1970/71; Erweiterung des
Dachstuhls mit Ausbau des Dachgeschosses u.a. mit zwei Gauben
und einem großen, breiten Erker und Neubau einer Garage mit
Hofüberdachung im Jahr 1989
*charmantes, stattliches Gebäude mit den Außenmaßen von
ca. 15,00 m x 11,00 m
*ideal für die Zweigenerationennutzung: eigenständig nutzbare
Wohnungen jeweils mit Balkon
*viel Platz zum Wohnen auf zwei Etagen bei einer Gesamtwohnfläche
von ca. 250 m²
*rund 300 m² Nutzfläche (Räume im Untergeschoss, Nebengebäude,
Garagen, Spitzboden)
*Garage und Nebengebäude bieten viel Platz für Ihre Hobbys und zum
Lagern
*große, gepflasterte Hoffläche
*überdachter Hauseingang
*überdachter Kfz-Stellplatz im Hof
*Terrasse bzw. Balkone im Erd- und Dachgeschoss - genießen Sie hier
die tolle Aussicht ins Grüne
*der perfekte Ort zum Entspannen: das idyllische gelegene
Gartengrundstück in Westlage mit gewachsenem Baumbestand

Das überzeugende Raumangebot der Immobilie:
Untergeschoss: Hobbyraum mit Zugang in den Hof, Küche, Duschbad/WC, wohnmäßig ausgeb. Zimmer, Heizung/Technik, integrierte Garage, Flur

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Zimmer mit Dusche + Waschtisch, WC, Balkon, Diele, Wohnfläche ca. 125 m²

Dachgeschoss: ca. 43 m² Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und Treppe in den Garten, Küche mit Nebenraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Diele, Wohnfläche ca. 122 m²

Mitverkauftes Inventar:
- 2 Einbauküchen
- diverse Möbel in beiden Wohnungen
- Möblierung im Nebengebäude
- Kamin- bzw. Pelletöfen nach Absprache

Heizung/Warmwasser:
Ölbrennwertzentralheizung + Luftwärmepumpe für das Warmwasser (Anlagentechnik aus dem 2016)

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss
Verbundfenster im Erdgeschoss inkl. Rollläden

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2016