Wohnung zum Kauf provisionsfrei 249.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 01.11.2025<br/>Verfügbarkeit St Johannis Nürnberg 90419

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.11.2025Verfügbarkeit

WOGE Immobilien GmbH & Co.KG

freie werdende 3-4-Zi-Whg. mit Balkon in ruhiger Lage von St-Johannis, provisionsfrei

Die helle Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Zimmer (eins davon ist kleiner, ideal z.B. für Homeoffice geeignet), Flur, Küche mit Ausgang zum Balkon, Bad mit Dusche, sep. WC, Kellerabteil
- alle 4 Zimmer sind vom Flur aus erreichbar

Die Wohnung ist noch bis zum 31.10.2025 vermietet, aber die Mieterin hat bereits gekündigt, daher wird die Wohnung frei ab 1.11.25.

Das Haus war bisher in Eigenverwaltung durch die Eigentümer, wurde aber ab 1.1.25 an eine WEG-Hausverwaltung übergeben, die dann die Abrechnungen, Wirtschaftspläne etc. erstellt.

Das Hausgeld beträgt aktuell 144,99 € pro Monat (incl. Heizung), davon sind 100,- € umlagefähig, 29,99 € Verwaltergebühr und 15,-€ Rücklagenzufuhr.

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.11.2025
Kelleranteil
3. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.716,42 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.716,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.090 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.179 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg

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Frau Maike GömmelDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2jhal57

Referenznummer: 60006346