++ Großzügige 3-Raum-Wohnung in zentraler Lage mit großen Balkon ++
- Großer Balkon - Grüner Innenhof - Zentrale Lage ______________________________
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familien eignet. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1894, welches 2005 umfassend saniert worden ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem Sie alle Räume der Wohnung betreten können und der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16 m² große Wohnzimmer mit teiloffener Küche und Zugang zum riesigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen Blick in den begrünten Innenhof bietet.
Die beiden Schlafzimmer sind identisch groß. Das Kinderzimmer befindet sich direkt am Eingang, wodurch die Raumaufteilung besonders für Familien mit Jugendlichen in eignet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht, einen großen Balkon und einer zentralen Lage mit idealer Verkehrsanbindung aus.
Das Platzangebot wird nochmals durch einen Abstellraum auf halber Treppe und ein eigenes Kellerabteil erweitert.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 395,00 EUR, die sofort erhöhbar ist. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 320,00 EUR wovon 247,34 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (51,31 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (21,20 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1894
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.391,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
247.34 €247,34 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.391,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.085 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.651 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Sonstiges
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