Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

859000 €859.000 €2.619 €/m²

Finanzierung ab 3432 €/Monat

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14Zimmer

328 m²Wohnfläche

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Altlindenau, Leipzig (04328)

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Die hier angebotenen sechs Eigentumswohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss einer um 1930 erbauten und um 1995 sanierten/modernisierten Wohnhausanlage mit ca. 11 Wohneinheiten und 7 Kfz_Stellplätzen. Die Wohnungen unterlagen einer fortlaufenden Instandhaltung, sodass sie hinsichtlich des Auststattungsgrades den aktuellen Wohnkomfortansprüchen entsprechen. So wurden die Boden-, Innenwand- und Deckenbeläge erneuert.
Über das lichtoffene und geräumige Treppenhaus betreten Sie die jeweiligen Wohneinheitenen, die über einen zentralen Wohnungsflur verfügen, von dem aus die einzelenen Wohnräume betreten werden können. Es sind vier 2-Raum- und zwei 3-Raumwohnungen, die teilweise über einen Balkon verfügen. Alle Zimmer, so auch Bad und Küche haben Fenster.
Drei Wohneinheiten sind jweils ein Kfz-Stellplatz (abgeschlossener Hofbereich) im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes zugeordnet. Weitere Kfz- Stellplatzmöglichkeiten sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.

Courtage 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., sind durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung der Courtage in gleicher Höhe im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrages vereinbart. Sonstiges Vier der sechs Eigentumswohnungen sind derzeitig unbefristet vermietet. Die beiden leer stehenden Wohnungen stehen einer Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Weitere Informationen Highlights auf einen Blick:
+ Vier 2-Raumwohnungen und zwei 3-Raumwohnungen im Erd- und Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten
+ Baujahr um 1930, massive Bauweise
+ Fortlaufende Instandsetzung der Boden-, Innenwand- und Deckenbeläge
+ Alle Wohnräume sowie Bad und Küche jeweils mit Fenster
+ 3 Wohneinheiten im OG jeweils mit Balkon
+ Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat oder Click-Vinyl
+ 3 Kfz-Stellplätze

Wohnfläche gesamt ca. 328 m²
Ist-Nettokaltmiete/p.a. der vier vermieteten Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 228 m²) = 19.656 €

Instandhaltungsrücklage (Stand 01/2023) = 21.247,00 €

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Haftung Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn
unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Datenschutzgrundverordnung Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontakt-daten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.