Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

625000 €625.000 €2.083 €/m²

Finanzierung ab 2483 €/Monat

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300 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

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Westend, Bremen (28217)

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Wir bieten Ihnen die beiden Mehrfamilienhäuser im Bieterverfahren an. Die Häuser bestehen jeweils aus drei Wohneinheiten und sind ca. 1957 in Massivbauweise errichtet worden. Im Jahr 2021 wurde in der Reuterstraße eine neue Gasbrennwerttherme von der Firma Viessmann als Heizung installiert und die gesamte Fassade Jahr 2024 neu verputzt und gestrichen. Die Loxstedter Straße sind die Schornsteinköpfe und Gauben fachmännisch neu eingefasst und die Dachziegel wurden sorgfältig mit einer Unterspannbahn ausgetauscht. Zudem wurde die Fassade professionell repariert und mit einem frischen Anstrich versehen. In diesem Mehrfamilien sind Gasetagenthermen vorhanden und es besten in beiden Objekten eine alte Elektroanlage.
Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 11,36 € und 14,62 €. Euro pro Quadratmeter.

Reuterstraße:
- Baujahr: 1957
- Grundstück: 119m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 16.368,- €
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
- 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert
Sie können durch ein Gutachten noch für die Steuerjahre 2023 und 2024 Ihre
Steuerlast senken.

Loxstedter Straße:
- Baujahr: ca. 1957
- Grundstück: 95m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 17.484,- €
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
bis zu 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert

Jahres Ist-Mieteinnahmen gesamt: 33.852,- €
Jahres Soll-Miete nach Energetischer Sanierung und Renovierung = ca. 45.972,- €

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Sonstiges Achtung!
Die beiden Mehrfamilienhäuser werden im Bieterverfahren angeboten!
.Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung oder Auktion
.Kaufinteressenten geben Gebote ab.
.Der Verkäufer entscheidet danach, wessen Angebot er annimmt und ob er überhaupt auf
einen der Preisvorschläge eines Bieters eingeht.
.Der Kaufpreis ist eine Verhandlungsbasis und kein Mindestgebot
.Das Bieterverfahren ist bis zum 30.04.2025 verlängert worden
.Sie haben starkes Interesse und möchten ein Gebot abgeben! Wir senden Ihnen gern einen
Gebotsbogen zu.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Aufgrund der vorhandenen Gasetagen in den Mehrfamilienhäusern und der direkten Abrechnung der Mieter mit dem Versorger, liegt kein Energieausweis vor. Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung und Gebotsabgabe zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 2.50 Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges: Etagenheizung