?? Zwischen Preußenpark & Ludwigkirch Pltz. - Lichtdurchflutete 2 Zi Whg mit offenen Grundriss & EBK
Diese Sanierte Wohnung in der zweiten Etage überzeugt mit einer hochwertigen Innenausstattung und einer perfekten Lage zwischen dem Olivaer Platz und dem Preußenpark. Mit zwei hellen, großzügig geschnittenen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohngefühl. Die letzte umfassende Sanierung fand 2024 statt, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und stilvollen Zustand präsentiert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Ein besonderes Highlight ist die offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet ist. Sie bietet großzügigen Stauraum für sämtliche Küchenutensilien und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit edlem Eichen-Parkett ausgestattet, während die hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, während moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung optimalen Schallschutz und Wärmedämmung gewährleisten.
Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizung und einem Fenster ausgestattet, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Zudem sind die Heizkörper der Wohnung mit W-LAN-gesteuerten Ventilen versehen, die eine effiziente Steuerung der Raumtemperatur ermöglichen. Glattverspachtelte Wände unterstreichen das elegante Design der Wohnung, während die ruhige, aber dennoch zentrale Lage ein zusätzliches Plus bietet.
Ein trockener Keller gehört ebenso zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen sicheren Fahrradkeller, der eine geschützte Abstellmöglichkeit bietet. Das Haus ist gut instand gehalten und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,43 €.
Diese stilvolle und hochwertig sanierte Wohnung vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
sofort
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1926
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
383000 €383.000 €
7.365,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laufende Kosten
Hausgeld
212.43 €212,43 €
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7.365,38 €/m²
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4.451 €/m²
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7.649 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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