Attraktive gepflegte 2-3 Zimmer Wohnung in Voerde-Friedrichsfeld - Selbstnutzer oder Kapitalanlage
Diese altersgerechte Eigentumswohnung in Voerde-Friedrichsfeld bietet auf 83 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1974, das durch einen Aufzug und eine Rampe barrierefrei zugänglich ist - perfekt für ein sorgenfreies Leben in jedem Alter.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit elektrischen Rollladen. Die Fenster der Wohnung wurden 2006 erneuert und bieten nicht nur eine hohe Lichtdurchflutung, sondern auch eine gute Energieeffizienz. Die gesamte Wohnung wurde 2022 in mehreren Bereichen modernisiert: Das Bad und die Leitungen wurden komplett erneuert, ebenso wie das Gäste-WC, das im Jahr 2023 eine Teilsanierung erfuhr.
Die Einbauküche ist mit weißen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine Mikrowelle und eine Spülmaschine diese aus dem Jahr 2022 - alle im Kaufpreis enthalten und bieten so modernen Komfort für den Alltag. Der Bodenbelag auf dem Balkon wurde ebenfalls erneuert, zudem verfügt der Balkon über Außensteckdosen und eine Beleuchtung - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Neben der Wohnung gehört ein kleiner separat über den Hausflur zu erreichender Abstellraum und zusätzlich ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von 5 m² zur Immobilie, diese bieten zusätzlichen Stauraum. Diese teilmöblierte Wohnung kann mit den vorhandenen Möbeln übergeben werden, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können, wenn Sie eine leere Wohnung übernehmen möchten, stellt dies selbstverständlich auch kein Problem dar.
Dank der ausgezeichneten Lage und der barrierefreien Ausstattung eignet sich diese Wohnung besonders für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität, die Wert auf ein angenehmes und selbstbestimmtes Leben legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernen Annehmlichkeiten und der praktischen Lage macht diese Wohnung zu einem perfekten neuen Zuhause.
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
Balkon
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.987,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Laufende Kosten
Hausgeld
307 €307 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.331 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.593 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Ansprechpartner: Markus Poth
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
