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3 Zimmer  •  66 m²

Wohnung zum Kauf
115000 €1.742 €/m²
Finanzierung ab 463 €/Monat
3Zimmer
66 m²Wohnfläche

Weißert Immobilien
Weißert Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage von Itzehoe

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1892. Das Gebäude wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Haus einen besonderen Charme und unterstreicht seinen historischen Charakter.

Auf ca. 66 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Zur Rechten befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das helle, ca. 25 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum zur Entfaltung und führt direkt in die angrenzende Küche, die 2020 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Das gemütliche Schlafzimmer rundet das Wohnkonzept ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen der gemeinschaftlich nutzbare Garten zur Verfügung.

Das Gebäude wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 beheizt. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und wurden in den letzten Jahren größtenteils erneuert.

Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 273 €, das Hausgeld liegt bei ca. 450 €.

Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - diese charmante Altbauwohnung verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair begeistern!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Vereinbarung
  • Kelleranteil

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1892
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
115000 €
1.742,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
450 €

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.742,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.249 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.150 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1892.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
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Anbieter der Immobilie

Weißert Immobilien
Weißert ImmobilienGewerblicher Anbieter
Edendorfer Str. 177, 25524 Itzehoe
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Jacqueline BorriesDein Kontakt
Online-ID: 2hqel5y
Referenznummer: JB-603
Weißert Immobilien
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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