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4 Zimmer  •  113,4 m²  •  3. Geschoss

Penthouse zum Kauf
410000 €3.615 €/m²
Finanzierung ab 1628 €/Monat
4Zimmer
113,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss

eXp Realty Germany GmbH
eXp Realty Germany GmbH

Attraktive Kapitalanlage mit Herz: Exklusives Penthouse

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit umlaufenden, großzügigen Terrassen vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sie bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch die Chance auf eine sichere, langfristige Kapitalanlage.

Die Eigentümer (80 und 74 Jahre alt) möchten ihr liebevoll gepflegtes Zuhause auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen - zu einer marktgerechten Miete. Ein ideales Szenario für Anleger, die auf Verlässlichkeit und Werterhalt setzen.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und begeistert mit ihren umlaufenden Dachterrassen. Besonders die sonnige Südterrasse mit Markise lädt zum Entspannen, Lesen oder gemeinsamen Abendessen im Freien ein - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Großzügige Fensterfronten und zusätzliche Oberlichter lassen den ganzen Tag über viel natürliches Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ideal für gemütliche Stunden mit Familie oder Gästen. Die hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für alle Küchenhelfer des Alltags.

Edle Marmorfliesen verleihen der gesamten Wohnung ein elegantes, zeitloses Flair. Die moderne Fußbodenheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ermöglicht dank des Verzichts auf Heizkörper auch eine flexible Möblierung.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem stilvollen Doppelwaschbecken sowie einem Handtuchwärmer - durchdacht und komfortabel. Ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot ideal.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße - perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
410000 €
3.614,88 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
50000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.), fällig/verdient mit notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Zu dem Kaufpreis der Wohnung sind zzgl. 1 Garagen- sowie 1 Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, Kaufpreis für die beiden Stellplätze: 50.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.614,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.546 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.910 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Verkauf ausschließlich in Kombination mit einem Mietvertrag für die jetzigen Eigentümer möglich (Rückmietkauf). Anfragen zu einem direkten Einzug/Selbstbezug bleiben unbeantwortet.

Tiefgaragenstellplatz & Garage müssen zusätzlich mit erworben werden, zusammen für 50.000 Euro.

Die Anfangsrendite liegt bereits über 3,5%, so dass eine Finanzierung mit entsprechendem Eigenkapital sich schnell rechnen sollte.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.


Als ALTERNATIVE KAPITALANLAGE kann diese Wohnung auch mit über 40% Preisreduzierung erworben werden, in diesem Fall würde dem Eigentümerehepaar ein Lebenslanges Unentgeltliches Wohn-/Nießbrauchrecht zugeteilt. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
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Anbieter der Immobilie

eXp Realty Germany GmbH
eXp Realty Germany GmbHGewerblicher Anbieter
Edinburghplatz 40, 81829 München
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Partnerschaft
Herr Mirco MaurerDein Kontakt
Online-ID: 2j26m5u
Referenznummer: 1543
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