Doppelhaushälfte zum Kauf 219.000 € 4 Zimmer 75,3 m²<br/>Wohnfläche 272 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Buchenbühl Nürnberg 90411

Monat
4Zimmer
75,3 m²Wohnfläche
272 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

XADU Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Charmant und preiswert: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Buchenbühl

Willkommen in Nürnberg Buchenbühl. Diese Doppelhaushälfte besticht mit ihrem Charme und Potenzial, das insbesondere für handwerklich Begabte oder Personen, die ihren eigenen Wohntraum verwirklich möchten, ein interessantes Objekt bietet.

Das Haus ist in Richtung Süden ausgerichtet, sodass man die Sonne perfekt nutzen kann! Im Garten bietet sich ausreichend Platz, um sonnige Stunden zu genießen.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1940 errichtet und strahlt den rustikalen Charme dieser Zeit aus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Wanne, ein geräumiges Wohnzimmer samt Kachelofen, sowie eine Küche samt Küchenzeile und ein Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Schlafzimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die sich ihren Traum vom eigenen Heim verwirklichen möchten. Damit haben Sie Ihre künftige Grundrissgestaltung selbst in der Hand und profitieren von einem vergleichsweise niedrigen Quadratmeterpreis. Sie schätzen die naturnahe Lage bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt? Dann ist diese charmante Immobilie Ihre Chance!

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
DSL-Anschluss
Balkon
Garten
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
2 Geschosse

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

219000 €

2.908,37 €/m²

Provision für Käufer

3 % plus 19 % MwSt. = 3,57 % brutto

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.908,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.073 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.147 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Jetzt Exposé entdecken Auf unserer Webseite finden Sie weitere Informationen zu diesem einmaligen Objekt und seinem Potenzial. Aufgrund der Größe und Besonderheit des Grundstücks ergeben sich derzeit mehrere Kaufoptionen. Die unterschiedlichen Möglichkeiten sowie eine Video Roomtour finden Sie auf unserer Website: https://xadu.de/dhh-buchenbuehl Besichtigungstermine Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne unter mm@xadu.de oder telefonisch unter der Telefonnummer +49 176 199 999 05 zur Verfügung! Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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