Wohnung zum Kauf 198.000 € 3 Zimmer 73,6 m²<br/>Wohnfläche Zollhaus Nürnberg 90471

Monat
3Zimmer
73,6 m²Wohnfläche

bornemann immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Parkwohnanlage Zollhaus! Vermietete 3-Zi-ETW mit Südwestloggia!

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 8-Familienhauses. Zu den Vorzügen gehört die gute Aufteilung: Wohnküche halboffen zum Wohnbereich, großes Tageslichtbad, Südwestloggia mit schönem Ausblick. Die Wohnung wurde 2008 renoviert und umgebaut. U.a. wurden das Bad vergrößert und erneuert. Ein Durchbruch von der Wohnküche zum Wohnzimmer erstellt und das WC in einen Abstellraum umfunktioniert.

Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung wird von der derzeitigen Mieterin seit 2008 bewohnt.

Die Parkwohnanlage Zollhaus wurde Ende der 1950er Jahre geplant und bis ca. Mitte der 1960er Jahre errichtet. Ein Teil davon ist die Wohnanlage, die aus drei Gebäudezeilen besteht und in drei Untergemeinschaften aufgeteilt ist. Jede Zeile besteht aus drei Häusern. Das weitläufige Grundstück mit rund 10.000 m² garantiert einen guten Abstand zu den Nachbarhäusern und einen schönen Blick ins Grüne.

Die Parkwohnanlage gilt als Qualitätsbeispiel für die Architektur der 1950er Jahre und ist seit 1999 in der Denkmalliste verzeichnet. Es besteht Ensembleschutz, daher muss kein Energieausweis erstellt werden.

Eine Besonderheit in der Anlage sind die vielen Kunstwerke, die man überall findet. Von dem Künstler Leo Birkmann z.B. stammen die in Nürnberg einzigartigen Straßenschilder aus Fertigbetonteilen mit bunten Mosaiken, die den Straßennamen und eine symbolische Darstellung des betreffenden Planeten zeigen.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preise

Kaufpreis

198000 €

2.689,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.297 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.275 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 339,-- € inklusive Heizkosten.

Die Nettomiete beträgt 584,-- €.

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Anbieter der Immobilie

bornemann immobilienGewerblicher Anbieter

Freytagstr.11, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jsx45d

Referenznummer: 1144 (1/2081)