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1 Zimmer  •  44,2 m²  •  10. Geschoss

Wohnung zum Kauf
397000 €9.434 €/m²
Finanzierung ab 1552 €/Monat
1Zimmer
44,2 m²Wohnfläche
10.Geschoss

LBS Bayern Süd
LBS Bayern Süd
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Bezugsfrei, zentral und voller Schwabing Lifestyle

Willkommen in Ihrem neuen 1-Zimmer-Appartement auf 44,20 m², im 10. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten Gebäudes.

"Leopold" steht für den Lifestyle Schwabings. Hier wohnen Sie nicht einfach nur, Sie leben mitten im pulsierenden Herzen, und das ganz ohne Kompromisse!

Ganz nach dem Motto "Das Leben ist zu kurz für langweilige Räume" bietet dieses Appartement eine durchdachte Raumaufteilung:

Die Küche (inkl. Einbauküche) und das Badezimmer sind vom Herzen der Wohnung getrennt.

Die große Fensterfront im Wohnbereich lässt nicht nur viel Licht herein, sondern auch jede Menge gute Laune - perfekt für einen guten Start in den Tag. Der Balkon bietet dazu noch eine wunderbare Weitsicht, ab und an können Sie sich hier einen Alpenblick gönnen.

Im Objekt wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Steigerung der Energieeffizienz und Wohnqualität beigetragen haben. Beispielsweise ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen, und die Fenster wurden erneuert. Die Aufzugsanlage wurde auch modernisiert. Ein paar weitere Extras: Intelligentes Buchungssystem für Waschmaschinen, Glasfaser bis in die Wohnung, Biocat-Anlage, Tiefgaragensanierung, Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge, Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 99 kWp, Moderne Klingelanlage, Möglichkeit der Sondereigentumsverwaltung bei Vermietung mit verschiedenen Leistungen, Zuführungen zur Erhaltungsrücklage, Laufend WEG-Einnahmen vorhanden.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 390 €/Monat, Umlegbare Kosten ggf.: ca. 246 €, Nicht umlegbare Kosten abzgl. WEG Einnahmen: ca. 85 €, Zuführung zur Rücklage: ca. 59 €.

Und das Beste?
Sie wohnen direkt auf der legendären Leopoldstraße, umgeben von hippen Cafés, coolen Bars und dem wunderschönen Englischen Garten. Ihre Nachbarn sind nicht nur die besten Locations der Stadt, sondern auch die perfekten Orte für entspannte Nachmittage und aufregende Nächte!

Kurzum: Dieses Apartment ist Ihr neues Zuhause, das bereit ist, Ihnen all die Abenteuer und schönen Momente zu schenken, die das Leben zu bieten hat. Packen Sie Ihre 7 Sachen und ziehen Sie ein, denn die Leopoldstraße wartet schon auf Sie!

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung!

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • nach Absprache
  • Kelleranteil
  • 10. Geschoss
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
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Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
397000 €
9.434,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
390 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
9.434,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
8.608 €/m²
Höchster Wert in der Region
12.562 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her.

Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
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Anbieter der Immobilie

LBS Bayern Süd
LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter
Herbststraße 1, 80335 München
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Partnerschaft
Frau Sabrina KellerDein Kontakt
Online-ID: 2jrdw57
Referenznummer: 1/30/920-920/010849
LBS Bayern Süd
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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