Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

335000 €335.000 €1.192 €/m²

Finanzierung ab 1336 €/Monat

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10Zimmer

281 m²Wohnfläche

1.363 m²Grundstück

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Holtendorfer Strasse 24, Girbigsdorf, Schöpstal (02829)

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Fast ein normales Dreifamilienhaus. Aber: Im Jahr 2000 wurden bauliche Veränderungen vorgenommen, die verschiedene Nutzungsvarianten eröffnen.
Im EG sind zwei Wohnungen für eine Mietpartei zusammengefasst, mit nun 5 Zimmern, Küche, zwei Bädern und ca. 126 qm Wohnfläche. Diese Einheit hat auch ihren eigenen Hauseingang (Eigenbedarf?). Das OG/DG wurde als Maisonette-Wohnung konzipiert und gebaut, sind jetzt aber an zwei Mietparteien vermietet. OG 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 90 qm Wfl., DG 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 65 qm Wfl. Das Objekt wird also jetzt von 3 zuverlässigen Mietparteien genutzt. Im EG und OG stehen auch Kaminöfen zur Nutzung zur Verfügung.
Nutzungsvarianten sind aus der vorstehenden Beschreibung entwickelbar.
Auf dem Grundstück steht noch ein Garagengebäude mit drei Garagen. Für weitere Parkmöglichkeiten bietet das Grundstück genug Platz.

Das Dach ist nach Ost-West ausgerichtet, ohne Beschattung. Ideal für eine Photovoltaik Anlage.

Mieteinnahmen zur Zeit netto Euro 19.380,00 p.a.. Wohn-Nebenkosten extra. Die Mieten sind seit Mietvertragsabschlüssen unverändert. Voll vermietet.

Eine energetische Berechnung des Architekten zur Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 liegt vor.

Grundsätzlich ist die Bebauung des Grundstückes mit einem weiteren Haus denkbar.

Besichtigungstermine nur nach Absprache. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung