Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 335.000 € 10 Zimmer 281 m²<br/>Wohnfläche 1.363 m²<br/>Grundstück Holtendorfer Strasse 24 Girbigsdorf Schöpstal 02829

Monat
10Zimmer
281 m²Wohnfläche
1.363 m²Grundstück

Finanzconsultant, Vermittlung von Immobilien und Kapitalanlagen

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Schick, rentabel und erweiterungsfähig!

Fast ein normales Dreifamilienhaus. Aber: Im Jahr 2000 wurden bauliche Veränderungen vorgenommen, die verschiedene Nutzungsvarianten eröffnen.
Im EG sind zwei Wohnungen für eine Mietpartei zusammengefasst, mit nun 5 Zimmern, Küche, zwei Bädern und ca. 126 qm Wohnfläche. Diese Einheit hat auch ihren eigenen Hauseingang (Eigenbedarf?). Das OG/DG wurde als Maisonette-Wohnung konzipiert und gebaut, sind jetzt aber an zwei Mietparteien vermietet. OG 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 90 qm Wfl., DG 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 65 qm Wfl. Das Objekt wird also jetzt von 3 zuverlässigen Mietparteien genutzt. Im EG und OG stehen auch Kaminöfen zur Nutzung zur Verfügung.
Nutzungsvarianten sind aus der vorstehenden Beschreibung entwickelbar.
Auf dem Grundstück steht noch ein Garagengebäude mit drei Garagen. Für weitere Parkmöglichkeiten bietet das Grundstück genug Platz.

Das Dach ist nach Ost-West ausgerichtet, ohne Beschattung. Ideal für eine Photovoltaik Anlage.

Mieteinnahmen zur Zeit netto Euro 19.380,00 p.a.. Wohn-Nebenkosten extra. Die Mieten sind seit Mietvertragsabschlüssen unverändert. Voll vermietet.

Eine energetische Berechnung des Architekten zur Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 liegt vor.

Grundsätzlich ist die Bebauung des Grundstückes mit einem weiteren Haus denkbar.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
DSL-Anschluss
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kelleranteil

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

335000 €

1.192,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MSt.

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.192,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

575 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.310 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nur nach Absprache. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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