Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Neuselsbrunn Nürnberg 90471

Monat
3Zimmer
65 m²Wohnfläche
6.Geschoss
01.08.2025Verfügbarkeit

bornemann immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Tolle Fernsicht! Neuselsbrunn! Renovierte 3-Zimmer-ETW mit Südloggia + Stellplatz!

Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia überzeugt durch ihre schöne Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren umfassend renoviert (Bad, Böden, Türen, Einbauküche). Der Bezug ist daher ohne großen Renovierungsaufwand möglich. Ein toller Fernblick ist durch die Lage im 6. OG (Aufzug vorhanden) garantiert.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Stockwerke auf die sich 45 Einheiten verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit Wärmedämmung saniert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Da das Parkplatzangebot in der näheren Umgebung knapp bemessen ist, hat der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz einen besonderen Wert. Der Parkplatz befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
frei ab 01.08.2025
Fernblick
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
6. Geschoss
Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

225000 €

3.461,54 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.461,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.297 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.275 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatliche Wohngeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt rund 309,-- € inklusive Heizkosten. Zum Wohngeld muss noch eine Sonderumlage für die Fassade in Höhe von monatlich 381,-- € gezahlt werden.

Für die aufwendige Fassadensanierung, die 2020 abgeschlossen wurde, hat die Eigentümergemeinschaft für die Finanzierung dieser umfangreichen Maßnahme zwei Darlehen mit jeweils 10-jähriger Laufzeit aufgenommen (Fassade 2019, Gerüstbauer 2020.

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Anbieter der Immobilie

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Freytagstr.11, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

bornemann immobilien Frau Angela BornemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jluq5a

Referenznummer: 1146 (1/2083)