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3 Zimmer  •  105 m²  •  ab sofort Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf
299000 €2.848 €/m²
Finanzierung ab 1169 €/Monat
3Zimmer
105 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

IMMOsmile GmbH | real-estate agency
IMMOsmile GmbH | real-estate agency
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Perfekt für die Ferienvermietung: 3-Zimmer Erdgeschosseinheit als attraktive Kapitalanlage

Diese großzügige Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Einsatzmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 105 m² stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche und zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Die Immobilie ist sowohl über zwei Zugänge vom Hausflur als auch über einen separaten Eingang direkt von außen erreichbar.

Der Antrag auf Umwidmung in Wohneigentum wurde bereits bei der Stadt Nürnberg eingereicht, eine positive Rückmeldung wird in Kürze erwartet. Ein Kaufinteressent hat die Möglichkeit, die angebotene Gewerbeeinheit als Ferienwohnung, Kanzlei, Studio, Praxis oder Büro zu nutzen oder nach Genehmigung die Umwidmung in Wohneigentum vorzunehmen.

Zuletzt erfolgreich als Yoga-Studio genutzt, stellt die Einheit mit einem großzügig geschnittenen Zimmer beste Voraussetzungen für kreative und produktive Arbeitsbereiche bereit.

Für Interessierte an der Kurzzeitvermietung bieten die Räume großes Ertragspotenzial: Mit einem Umbau der Toiletten zu einem vollwertigen Bad und der vorhandenen Küche entsteht eine komfortable Unterkunft für Reisende oder temporäre Mieter. Die zentrale Lage in der Nähe der Nürnberger Altstadt macht die Immobilie besonders attraktiv für diese Nutzungsmöglichkeit.

Zum Angebot gehören drei Außenstellplätze, die ideale Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Gäste bieten. Die clevere Grundrissgestaltung eröffnet zudem die Option, die Fläche in zwei kleinere Einheiten aufzuteilen, um unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren oder die Vermietbarkeit zu erhöhen.

Beheizt wird diese Einheit via Fernwärmeanschluss, die zeitgemäße energetische Ansprüche erfüllt. Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr wurden stets gepflegt und gewartet, könnten allerdings bei Bedarf durch moderne Kunststofffenster ersetzt werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • frei ab sofort
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1989
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
299000 €
2.847,62 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig
Laufende Kosten
Hausgeld
315 €
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.847,62 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.556 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.712 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 8.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zum Bus: 0.13
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Anbieter der Immobilie

IMMOsmile GmbH | real-estate agency
IMMOsmile GmbH | real-estate agencyGewerblicher Anbieter
Ostendstraße 243, 90482 Nürnberg
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Partnerschaft
Matthias GlöcklerDein Kontakt
Online-ID: 2had75h
Referenznummer: IMS158
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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