Renovierte Doppelhaushälfte im beliebten Ansbach Eyb
Diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise wurde im Jahr 1926 errichtet und 1976 um einen Anbau erweitert. Sie befindet sich in ruhiger Hanglage im beliebten Ansbacher Stadtteil Eyb - eine gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und idealer Anbindung an das Stadtzentrum.
Das ca. 417 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail terrassiert. So entstand ein einzigartiger Garten auf mehreren Ebenen mit zahlreichen Lieblingsplätzen, einem Gewächshaus, einer Gartenlaube und einem Pavillon. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung - nachhaltig und praktisch zugleich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus genügend Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt vier Schlafzimmer verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Panoramafenster, das den Blick weit in den Garten freigibt. Die funktionelle Einbauküche befindet sich im Obergeschoss und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ideal integriert in das dortige Wohnkonzept.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und stetig instand gehalten. So wurden 2019 die Fassade neu verputzt und gestrichen, im selben Jahr auch neue Kunststofffenster eingebaut. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019 und sorgt für wohlige Wärme. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Walk-in-Dusche, WC und separatem Pissoir. Die Treppe ins Obergeschoss wurde 2023 renoviert, die Haustüre stammt aus 2006, das Dach wurde bereits 2003 neu gedeckt. Der Gartenzaun wurde 2020 erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild des Anwesens ein.
Ein echtes Plus ist die Garage mit elektrischem Tor und eigenem Stromanschluss. Über der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt - ideal für Bastler, Heimwerker oder für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem durchdachten Modernisierungskonzept und punktet durch ihre beliebte Lage, die naturnahe Umgebung sowie die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als gemütlicher Rückzugsort - hier lässt es sich leben!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Bezug: sofort
Terrasse
Garage
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1926
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.718,18 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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1 Garagenstellplatz
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Finanzierung
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Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
