Mehrfamilienhaus teilweise vermietet mit Sanierungsbedarf
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude beherbergt eine vielfältige Mischung aus Wohnungen, darunter:
1x 4-Zimmer-Wohnung
4x 2-Zimmer-Wohnungen
2x 1-Zimmer-Wohnungen
Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen (Gastermen) ausgestattet. Eine der Wohnungen verfügt über eine Innentoilette, während die übrigen Wohnungen Etagen-Toiletten nutzen.
Sanierungshistorie:
Im Jahr 2014 wurde die Fassade des Gebäudes sowie das Dach saniert, sodass diese Bauteile in einem soliden Zustand sind. Dennoch besteht für das Gebäude insgesamt ein umfangreicher Sanierungsbedarf, um den Standard auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. Der aktuelle Zustand kann als einfach eingestuft werden.
Vermietung:
Das Haus ist derzeit größtenteils vermietet. Fünf der sieben Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vergeben, die seit über zehn Jahren in dem Objekt wohnen. Die jährliche Kaltmieteinnahme beläuft sich derzeit auf ca. 8.000 Euro. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer, was zusätzliches Vermietungspotenzial bietet.
Potenzial:
Das Objekt bietet durch die notwendige Komplettsanierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Sowohl die Sanierung der Innenräume als auch eine Modernisierung der Haustechnik (z. B. Umstellung auf moderne Heizsysteme und den Ausbau der Sanitäranlagen) sind notwendig, um das Gebäude auf einen modernen Standard zu bringen und das Mietertragspotenzial zu erhöhen.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich für Investoren, die das Potenzial zur Wertsteigerung durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten. Dank der langjährigen Mietverhältnisse und der soliden Bausubstanz des sanierten Daches und der Fassade bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine rentable Kapitalanlage nach einer umfangreichen Renovierung.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Garten
Keller
Waschraum
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
69000 €69.000 €
197,14 €/m²
Provision für Käufer
5.212,- Euro inkl.MwSt.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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2.468 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Vogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Käuferprovision für die Vermittlung wird fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrag.
Stichworte
5 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
