Die angebotene Bürofläche befindet sich in äußerst begehrter Lage der Heidelberger Sofienstraße und besticht durch ihre exklusive Ausstattung und raffinierte Gestaltung als Maisonette-Büro. Durch die innenliegende Treppe wird eine harmonische Verbindung zwischen den Ebenen geschaffen, die zugleich für eine dynamische Raumaufteilung sorgt.
Die hochwertige Einrichtung des Büros verleiht der Arbeitsumgebung einen professionellen Charakter. Klare Linien und erstklassige Materialien schaffen eine ansprechende Atmosphäre, die sowohl Effizienz als auch Wohlbefinden fördert. Die Räumlichkeiten sind durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept erhellt, welches nicht nur für optimale Arbeitsbedingungen sorgt, sondern auch eine ästhetische Note setzt.
Die Bürofläche verfügt über eine umfassende Datenverkabelung, die eine reibungslose Kommunikation gewährleistet, während die Klimatisierung in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich bietet das Objekt den Komfort von Tiefgaragenstellplätzen. Diese Annehmlichkeit ist besonders in stark frequentierten Innenstadtlagen wie der Sofienstraße von unschätzbarem Wert.
Ferner bietet der Europäische Hof, als einzigartiges 5-Sterne-Hotel in der Region, im angrenzenden Gebäude exklusive Unterkunft und vorzügliche Gastronomie, um Ihre VIP-Gäste stilvoll zu beherbergen und zu verwöhnen.
Diese exklusive Bürofläche in der Sofienstraße Heidelberg vereint somit erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design in einem repräsentativen Arbeitsumfeld bei moderaten Nebenkosten. Ein idealer Ort für anspruchsvolle Unternehmen, die nach einem stilvollen und funktionalen Büro suchen - bestens geeignet für Vermögensberatungen sowie Anwalts- und Steuerkanzleien.
Mietpreisvarianten:
Variante 1: 15,00 €/m² Übernahme der Bürofläche im IST-Zustand Mietvertragslaufzeit ab 3 Jahren möglich Bezug ab 01.07.2025
Variante 2: 17,50 €/m² Standardrenovierung der Bürofläche (Umfang zu besprechen) Mietvertragslaufzeit mindestens 5 Jahre Bezug ab ca. 01.09.2025
Variante 3: 19,50 €/m² Standardrenovierung + Einbau eines Personenaufzugs Mietvertragslaufzeit mindestens 10 Jahre Bezug ab 01.01.2026 Geänderte Grundrissplanung auf Wunsch verfügbar
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
frei ab 01.07.2025
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse1 / 6
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
