** Reserviert ** Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück, Potential & Ausbaureserve!
Hinweis: Ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Verkauft wird eine geräumige Doppelhaushälfte mit aktuell rund 80 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Ausbaureserve im Spitzboden. Somit könnte hier eine Wohnfläche von ca. 140 m² entstehen. Die ca. um 1900 erbaute und in den Jahren 1994/1995 & 2013-2015 teilsanierte Doppelhaushälfte bietet drei Zimmer, Küche mit Einbauküche aus 2015, ein ebenfalls in 2015 renoviertes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, Veranda, Flur und Heizungsraum. Die Nutzflächen umfassen rund 95 m² und erstrecken sich auf das Dachgeschoss mit Ausbaureserve, ein Partyhäuschen und ein ehemaliges Stallgebäude auf dem Grundstück.
Bauweise: Die Außenwände des Hauses sind massiv, bestehend aus ca. 24 cm Mauerwerk mit Putzfassade, welche 2014 einen neuen, farbigen Anstrich erhielt. Das Satteldach mit Krüppelwalm wurde 1980 mit Betondachstein eingedeckt und erhielt in 2014 eine neue Beschichtung. Bei den Fenstern sowie den Außentüren handelt es sich um Kunststofffenster und teilverglaste Kunststofftüren in Weiß. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung mit Brennwerttherme aus 1995 + 3.000 Liter Tank.
In den Jahren 1994 - 1995 wurden zudem die gesamte Elektrik modernisiert und später in den Jahren 2013 bis 2015 wurde dann das Badezimmer erneuert und die neue Einbauküche eingebaut. Beim Bau wurden im Dach starke Deckenbalken verwendet, sodass die hier vorhandenen ca. 60 m² ideal zum Ausbau eines Atelierzimmers oder zweier weiterer Schlafzimmern mit eigenem Bad genutzt werden könnten. An der Hofseite des Hauses befindet sich eine gepflasterte Terrasse in süd-östlicher Ausrichtung mit Blick über das 1.113 m² große, gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand, Rasenflächen und Heckenpflanzen. Weiterhin befinden sich ein ehemaliges Stallgebäude mit ca. 15 m² und ein Partyhäuschen aus 2015 mit rund 18 m².
Dieses Objekt ist ideal für junge Familien, die ihr zu Hause nach Ihren Vorstellungen ausbauen und gestalten möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Bezug: nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
99000 €99.000 €
707,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
