Traumhaft schönes Architektenhaus mit gehobener Ausstattung!
Dieses traumhafte Architektenhaus in Bayreuth vereint modernes Wohnambiente mit gehobenem Komfort und einer harmonischen Raumgestaltung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 237 m² erstreckt sich über sechs Zimmer sowie diverse ergänzende Nebenräume und bietet höchste Lebensqualität für die ganze Familie.
Das 2000 in Massivbauweise errichtete Haus wurde zuletzt 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während hochwertige Materialien und durchdachte Details ein stilvolles Gesamtbild schaffen - Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Im Erdgeschoss bildet die elegante Küche mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel und Markengeräten das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Essbereich und das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bieten ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden und gemütliche Abende. Ein helles Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Ankleideraum, zwei großen Kinderzimmern, einem großzügigen Arbeitszimmer sowie einer offenen Galerie mit Zugang zum Balkon. Das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne und hochwertiger Ausstattung bietet weiteren Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss, das innerhalb der Galerie über eine Raumspartreppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die besonderen Annehmlichkeiten dieses Hauses setzen sich im Untergeschoss fort: Ein großzügiger Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für Komfort und Privatsphäre, während ein vorbereiteter Saunabereich und der Fitnessraum perfekte Möglichkeiten für Entspannung und sportliche Aktivitäten bieten. Der direkte Zugang zur Garage unterstreicht die perfekt durchdachte Planung dieses traumhaft schönen Einfamilienhauses.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch den liebevoll gestalteten Garten mit einer Fläche von knapp 600 m². Professionell vom Landschaftsgärtner angelegt, entfaltet der Garten zu jeder Jahreszeit seine volle Pracht und bietet ein harmonisches Farbenspiel. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein, während die geschützte, von der Straße uneinsehbare Lage für maximale Privatsphäre sorgt.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
kurzfristig nach Vereinbarung
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
1025000 €1.025.000 €
4.324,89 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
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5.083 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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