Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung, 3 Balkone, Grünblick, ruhige Lage zwischen Ku'damm und Grunewald
Wohnanlage
Die Wohnanlage ist großzügig angelegt und besteht aus 2 Gebäudeteilen (Tölzer Str.29 und 29a), einer Tiefgarage, Kellergebäude und einem schönen großen parkähnlichen Garten, der auch Platz zum Verweilen auf einer kleinen Sitzgruppe bietet. Die Grünanlage wird von einer beauftragten Firma gepflegt und mit Wasser versorgt.
Die Wohnanlage ist mit einem edlen Gartenzaun eingefasst und nur durch verschließbare Gartentore begehbar. Dadurch ist die Wohnanlage zusätzlich geschützt.
Schon beim Betreten des Grundstücks merkt man, dass man sich in einer exklusiven und gepflegten Wohnanlage befindet, die seines Gleichen sucht. Die frische Luft der Gartenanlage ist sofort spürbar.
Das Gebäude, das ursprünglich aus den 60er Jahren stammt, wurde vom damaligen Eigentümer um das Jahr 2000 herum komplett modernisiert und in den mondänen Stil einer modernen Stadtvilla verwandelt, die dem heutigen Zeitgeist entspricht.
Die Gebäudeteile sind einstöckig mit jeweils einem Penthaus auf dem 1.OG. Ein großer Teil der angebotenen Wohnung hat somit keine Etage darüber.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit einem großen Grundstück und befindet sich im Gebäudeteil der Tölzer Str. 29.
Die Treppenhäuser sind hell und mit großen Fenstern versehen. Ein geschmackvoller Granitsteinboden und weiß gestrichene Wände geben dem Haus ein freundliches Erscheinungsbild.
Die Briefkastenanlage befindet sich am Eingang des jeweiligen Gebäudeteils.
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Man betritt die Wohnung vom Treppenhaus und gelangt zunächst in einen großen hellen Flurbereich, der mit großen Fenstern seitlich und auch nach oben ausgestattet ist.
3 Apartments in einer Wohneinheit
Das Besondere an der Wohnung ist, dass sich derzeit 3 separate Apartments in der Wohnung befinden, die von dem Flur jeweils als abgeschlossene Einheiten erreichbar sind. Alle Apartments sind mit Bad, Küche, Kammer und Balkon ausgestattet. Bisher wurden die Apartments möbliert vermietet und erzielten eine sehr gute Mietrendite. Die Apartments sind für den Verkauf des Objektes bezugsfrei gezogen worden.
Wenn der Käufer das Vermietungskonzept übernehmen möchte, dann bietet der Verkäufer an, dass die vorhandene Möblierung übernommen werden kann.
Nutzung als 4-Zimmerwohnung durch einfache und unkomplizierte Umgestaltung
Es ist aber auch sehr einfach möglich die 3 Apartments miteinander zu verbinden und eine große geräumige 4-Zimmerwohnung aus der Fläche zu gestalten. Die Wohnräume der einzelnen Apartments liegen alle in einer Linie, so dass die Verbindung durch eine Tür oder eine Öffnung zwischen den Wohnräumen einfach und unkompliziert ist. Eine baugleiche Wohnung im gegenüberliegenden Gebäudeteil wurde zu einem früheren Zeitpunkt bereits so gestaltet. Die rechtlichen Voraussetzungen für eine entsprechende Gestaltung sind bereits in der Teilungserklärung gegeben und es bedarf keiner separaten Zustimmung durch die Eigentümergemeinschaft.
3 Balkone
Die Wohnung hat 3 große Balkone, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Somit kann man von Mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen.
Die Balkone sind so verteilt, dass jedes der 3 Apartments einen Balkon hat. Von den Balkonen hat man einen schönen Grünblick in die parkähnlich angelegte Grünanlage.
Moderne Fenster
Zwei Apartments haben 1 Zimmer, ein Apartment hat 2 Zimmer. Die beiden zwei 1-Zimmerapartments haben moderne neue bodentiefe Fenster. Dadurch sind die Räume besonders hell.
Flur und optionale Küche
Der Flur, von dem die Apartments ausgehen, kann bei optionaler Gestaltung einer großen 4-Zimmerwohnung mit in den Nutzungsbereich der Wohnung eingebunden werden. So könnte man in einem Teilbereich des jetzigen Flurs z.B. die Küche mit Essbereich installieren, der dann durch die großen Fenster besonders hell und lichtdurchflutet ist. Dabei würde einer der bestehenden Küchenbereiche als Basis für die Wasseranschlüsse dienen und dann erweitert werden in den Flur hinein. Der Flur ist mit Granitsteinboden ausgestattet und eignet sich somit gut für den Küchenbereich.
Wohnräume
Die Zimmer in allen Wohnräumen sind mit sehr schönem, gut erhaltenem Parkett versehen und verbreiten somit eine gemütliche warme Atmosphäre. Die Wände in allen Wohnbereichen sind fein gespachtelt und mit weißer Farbe gestrichen. Die Wohnräume sind gut geschnitten und profitieren durch die großen zur Südwestseite ausgerichteten Fenster von einer außerordentlichen Helligkeit. Die Räume sind bei Bedarf einfach und unkompliziert miteinander zu verbinden, da es sich um nicht tragende Wände handelt, welche die Räume voneinander trennen.
Zustand und Renovierung
Alle Bereiche der Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind zum großen Teil erst vor kurzem renoviert worden. Auch neue moderne Heizkörper sowie ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit Dusche und Regenduschkopf waren Teil der Renovierung.
Kammern / Keller
Innerhalb der Wohnung gibt es 3 Kammern,jeweils 1 Kammer in jedem Apartment.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Parken
Ein Tiefgaragenstellplatz steht für die angebotene Wohnung nicht zur Verfügung, aber die Parkplatzsituation rund um das Haus ist gut und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine Parkraumbewirtschaftung gibt es in der ganzen Umgebung nicht.
