Exklusive Traumwohnung mit Grünblick, 3 sonnige Balkone, 1.OG, bezugsfrei, provisionsfrei
OBJEKT IM KURZÜBERBLICK
Bezugsstatus: bezugsfrei
Etage: 1. OG
Zimmer: 4, 5 oder 6
Wohnfläche: ca. 151,57 m²
Mit nur wenigen Anpassungen im Grundriss kann die Wohnung ganz nach den individuellen Bedürfnissen als 4-, 5,- oder 6-Zimmerwohnung gestaltet werden.
Gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung der Grundrissanpassung von A-Z behilflich. Wir setzen Ihre Wünsche für Sie um.
Bäder: 2
Kammern: 1
Balkone: 3 Süd-West-Ausrichtung
Bodenbelag:
Wohnräume - Parkett
Flur - Granitsteinboden
Küche und Bad - Fliesen
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr: 1965 / 2000 Modernisierung in eine moderne Stadtvilla
Wohngeld: EUR 797,00 monatlich
Wohnanlage
Die Wohnanlage ist großzügig angelegt und besteht aus 2 Gebäudeteilen (Tölzer Str.29 und 29a), einer Tiefgarage, Kellergebäude und einem schönen großen parkähnlichen Garten, der auch Platz zum Verweilen auf einer kleinen Sitzgruppe bietet. Die Grünanlage wird von einer beauftragten Firma gepflegt und mit Wasser versorgt.
Die Wohnanlage ist mit einem edlen Gartenzaun eingefasst und nur durch verschließbare Gartentore begehbar. Dadurch ist die Wohnanlage zusätzlich geschützt.
Schon beim Betreten des Grundstücks merkt man, dass man sich in einer exklusiven und gepflegten Wohnanlage befindet, die seines Gleichen sucht. Die frische Luft der Gartenanlage ist sofort spürbar.
Das Gebäude, das ursprünglich aus den 60er Jahren stammt, wurde vom damaligen Eigentümer um das Jahr 2000 herum komplett modernisiert und in den mondänen Stil einer modernen Stadtvilla verwandelt, die dem heutigen Zeitgeist entspricht.
Die Gebäudeteile sind einstöckig mit jeweils einem Penthaus auf dem 1.OG. Ein großer Teil der angebotenen Wohnung hat somit keine Etage darüber.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit einem großen Grundstück und befindet sich im Gebäudeteil der Tölzer Str. 29.
Die Treppenhäuser sind hell und mit großen Fenstern versehen. Ein geschmackvoller Granitsteinboden und weiß gestrichene Wände geben dem Haus ein freundliches Erscheinungsbild.
Die Briefkastenanlage befindet sich am Eingang des jeweiligen Gebäudeteils.
Wohnung
Man betritt die Wohnung vom Treppenhaus und gelangt zunächst in einen großen hellen Flurbereich, der mit großen Fenstern seitlich und auch nach oben ausgestattet ist.
Gestaltung zu einer großen 4-, 5- oder 6-Zimmerwohnung
Die Gestaltung zu einer großen 4-, 5- oder 6-Zimmerwohnung ist einfach und unkompliziert möglich. Wir haben mehrere Grundrissvorschläge für Sie schon ausgearbeitet, die in diesem Exposé enthalten sind.
Es ist auch möglich einen separaten abgeschlossenen Bereich innerhalb der Wohnung zu gestalten (quasi als Einliegerwohnung in der Wohnung), z.B. für einen Familienmitglied mit Bedarf für Privatsphäre (z.B. ältere(r) Tochter/Sohn, Elternteil).
Die rechtlichen Voraussetzungen für eine entsprechende Gestaltung sind bereits in der Teilungserklärung gegeben und es bedarf keiner separaten Zustimmung durch die Eigentümergemeinschaft.
Im gegenüberliegenden Gebäudeteil wurde zu einem früheren Zeitpunkt bereits der Grundriss umgestaltet.
Gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung der Grundrissanpassung von A-Z behilflich. Wir setzen Ihre Wünsche für Sie um.
Ausstattung
3 Balkone
Die Wohnung hat 3 große Balkone, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Somit kann man von Mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen.
Von den Balkonen hat man einen schönen Grünblick in die parkähnlich angelegte Grünanlage.
Moderne Fenster
Die Fenster in der Wohnung sind hochwertige Kunststofffenster. Alle Fenster sind in einem guten Zustand. Teilweise sind die Zimmer mit modernen neuen bodentiefen Fenstern ausgestattet. Dadurch sind die Räume besonders hell.
Wohnräume
Die Zimmer in allen Wohnräumen sind mit sehr schönem, gut erhaltenem Parkett versehen und verbreiten somit eine gemütliche warme Atmosphäre. Die Wände in allen Wohnbereichen sind fein gespachtelt und mit weißer Farbe gestrichen. Die Wohnräume sind gut geschnitten und profitieren durch die großen zur Südwestseite ausgerichteten Fenster von einer außerordentlichen Helligkeit. Die Räume sind bei Bedarf einfach und unkompliziert miteinander zu verbinden, da es sich um nicht tragende Wände handelt, welche die Räume voneinander trennen.
Zustand und Renovierung
Alle Bereiche der Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind zum großen Teil erst vor kurzem renoviert worden. Auch neue moderne Heizkörper sowie ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit Dusche und Regenduschkopf waren Teil der Renovierung.
Keller
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Parken
Ein Tiefgaragenstellplatz steht für die angebotene Wohnung nicht zur Verfügung, aber die Parkplatzsituation rund um das Haus ist gut und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine Parkraumbewirtschaftung gibt es in der ganzen Umgebung nicht.
