Kapitalanlage am Kurfürstendamm: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1913 in allerbestes City-West-Lage, am Kurfürstendamm, errichtet. Die klassische, symmetrisch strukturierte Fassade ist typisch für die Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende. Über sechs Etagen hinweg verteilen sich 22 Wohnungen sowie zwei Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten auf ein Vorderhaus nebst Seitenflügel und Hinterhaus. Mit Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis familienfreundlichen ca. 148 m² finden hier Singles, Paare und Familien ein Zuhause. Ein historischer Aufzug bringt die Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2024 wurde dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. So wurden beispielsweise u.a. umfangreiche Fassadenarbeiten durchgeführt. Hierbei wurden die Fassaden aller Gebäudeteile gestrichen und am Vorderhaus mit Blattgoldkassetten verziert. Zudem wurde das Treppenhaus im Seitenflügel und Hinterhaus farblich überarbeitet. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept, liebevoll angelegte Vorgärten und der neue professionell gestaltete Innenhof ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den gerade neugestalteten Eingangsbereichen erinnert der Prachtbau mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild an das frühe Berlin der Gründerzeit.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels. Es verteilen sich zwei Zimmer auf ca. 58 m². Der Grundriss ist effizient gestaltet, so sind alle Räume vom Flur aus erschlossen. Die Wohnung verfügt über klassische Altbaustilelemente wie Dielenboden, Heizkörper aus Gusseisen und Kassettentüren. Der derzeitige Mieter hat die Zimmer mit Teppichbelag ausgekleidet, die Wände sind tapeziert. Das Tageslicht-Bad ist gefliest, funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Im 3.Quartal 2024 wurde die Wohnung um einen Balkon erweitert.
Insgesamt zeigt sich die Einheit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung ist unbefristet für 7,22 €/m² vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.042 €. Ab Januar 2025 erhöht sich die monatliche Mietzahlung von derzeit 420,14 € auf 483,16 €. Die Mietpartei genießt den Schutz vor Eigenbedarfskündigung bis Januar 2034. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.796,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
269.28 €269,28 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 483,16 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.797,92 EUR
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Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 58,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 15
