Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist seit 2008 umfassend modernisiert worden. Es handelt sich um ein vollvermietetes Objekt, das stabile Mieteinnahmen von 23.664,00 € jährlich generiert.
Modernisierungsmaßnahmen seit 2008:
Heizung: Umstellung von Elektronachtspeicherheizung auf eine zentrale Erdgasheizung, installiert in 2014 (Gastherme). Warmwasser: In allen 7 Einheiten wurde 2014 ein Siemens-Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung installiert. Wohnungseingangstüren: 2015 wurden alle Eingangstüren der Wohnungen erneuert. Kellerräume: 2015 wurden die Kellerwände neu verputzt und die Böden erneuert. Badezimmer und Innenräume: 2010 wurden in allen Wohneinheiten die Bäder komplett erneuert (neue Fliesen, Badewannen, WCs), sowie neuer Laminatboden und Tapeten in allen Räumen verlegt. Renovierung in 3. OG rechts: 2013 wurde in der Wohnung im 3. OG rechts das Badezimmer sowie die Wände im Wohnzimmer und in der Küche neu verputzt und gefliest. Treppenhaus und Erdgeschoss: 2017 wurde das Treppenhaus gestrichen und das Erdgeschoss neu gefliest. Fassadenerneuerung im Hof: 2016 wurde die Hofseite mit einer Fläche von 190 m² verputzt (Gewebe, Mosaikputz) und gestrichen. Alle Fensterbänke wurden durch Aluminiumfensterbänke ersetzt. Nächste Modernisierungsmaßnahmen:
Ein kleiner Verbesserungspunkt wäre der Austausch des Türschlosses der Haupteingangstür.
Fazit:
Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis, einer attraktiven Rendite und dem Vorteil, dass zahlreiche Modernisierungen bereits erfolgt sind. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und hat noch weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch kleinere Modernisierungen.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale und Ausstattung
Denkmalschutz-Afa
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1895
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
300000 €300.000 €
869,57 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.664,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.664,00 EUR
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Stichworte
Gesamtfläche: 345,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
