Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 1. Etage (mit Aufzug) einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Fürth-Unterfarrnbach. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente - ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage!
Highlights der Wohnung: - Überdachter Süd-Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende auf Ihrem eigenen Balkon. - Praktischer Außenstellplatz: Ihr Fahrzeug parkt direkt vor der Haustür - bequem und sicher. - Kellerabteil: Ein geräumiger Abstellraum mit Steckdose und Licht bietet zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung: Betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Flurbereich mit einem praktischen Einbauschrank, der als Raumteiler zum Wohnbereich dient. Rechts erwartet Sie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick auf den angrenzenden Wald. Das große Elternschlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und frische Luft - der Wald ist nur 15 Meter entfernt!
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großzügiger Fensterfront führt Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die geräumige Küche mit großem Fenster bietet viel Platz für Ihre individuelle Küchenplanung.
Renovierungsbedarf mit Potenzial:
Die Wohnung ist bereits gut gepflegt, benötigt jedoch etwas Liebe und kreative Ideen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
- 1994: Fliesenboden im Flur, Renovierung des separaten WCs - 1999: Komplette Badrenovierung, Fliesenboden im Wohn-/Esszimmer - 2005: Neue Gaszentralheizung - 2007: Aufzugserneuerung - 2011: Heizkörperaustausch - 2013: Dachsanierung
Wirtschaftliche Vorteile: Das monatliche Wohngeld beträgt 312,00 € und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage von 104,16 €. Die Wohngemeinschaft hat bereits beträchtliche Rücklagen angespart - Ende 2024 wird der Rücklagenanteil der Wohnung ca. 9.500 € betragen und ist im Kaufpreis enthalten.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: - Wasch-/Trockenraum im Haus - Umzäunter Kinderspielplatz im Schatten von Bäumen
Lassen Sie sich nicht von der etwas älteren Einrichtung der Originalbilder abschrecken! Um Ihnen das tolle Potenzial dieser Wohnung näherzubringen, haben wir mit ansprechendem Homestaging und kreativen Gestaltungsideen gearbeitet um Ihre Fantasie anzuregen.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot!
Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihr neues Zuhause zu werden - mit ein wenig Aufpeppung und Ihrer persönlichen Note!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Bezug: nach Absprache
Stellplatz
Kelleranteil
1. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.150,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
312 €312 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.731 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.481 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2013
