Version: 8.11.0Navigation überspringen
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
2 Zimmer  •  71,3 m² Wohnfläche

Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
210500 €2.954 €/m²
Finanzierung ab 818 €/Monat
2Zimmer
71,3 m²Wohnfläche

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
title
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

4% Rendite: Vermietete Wohnung im sanierten Altbau in der Conradty-Siedlung

Die markanten Mehrfamilienhäuser entlang der Grünthalstraße sind Teil der Conradty-Siedlung, die für Röthenbach a. d. Pegnitz geschichtlich und wirtschaftlich viel Bedeutung hat. 2009 wurden die denkmalgeschützten Häuser kernsaniert und die Wohnungen an moderne Wohn- und Energiestandards angepasst. Der historische Charme ist geblieben.

Die insgesamt 24 Eigentumswohnungen verteilen sich auf drei Häuser. Ein Großteil der Wohnungen ist vermietet und daher gut als Kapitalanlage geeignet. Einige Wohnungen sind frei und können neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. OG und ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir Bilder aus einer leeren, vergleichbaren Wohnung.

Weitere Details zur Wohnung:
- Terrasse nach Nordost
- Parkettboden und Fliesen im Bad
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WaMa-Anschluss
- Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- hohe Decken
- Kassettentüren
- Gas-Zentralheizung (2023) mit Solarthermie
- Wärmedämmung und damit hervorragende Energieeffizienz
- Jahresnettokaltmiete: 8.428,32 €

Die Häuser und die Wohnung selbst sind in einem gepflegten Zustand und wurden auch über die Jahre laufend instand gehalten.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1903
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
210500 €
2.953,56 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.953,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.189 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.023 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Zugang zum virtuellen Rundgang sowie einen Überblick über alle Wohnungen der Häuser per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns dafür einfach! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHGewerblicher Anbieter
Lindengasse 3, 90419 Nürnberg
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas Meschütz
Herr Andreas MeschützDein Kontakt
Online-ID: 2jp795n
Referenznummer: G135WE07
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
title
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
MediumRectangleTop
MediumRectangleBottom
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?