Die schicke und sonnige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1950. 1997 wurden die Wohnungen und die Gemeinschaftsanlagen umfänglich saniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. einem Wohnraum ähnlich ausgebautem Dachzimmer mit ca. 22 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Ideen. Die Wohnung wurde bereits komplett geräumt und steht nun leer. Lassen Sie sie durch eine umfangreiche Renovierung zu neuem Glanz erstrahlen!
Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-/Essbereich mit knapp 39 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Die Küche ist halb geschlossen zum Esszimmer hin. Der hintere Schlafbereich besticht durch seine großzügigen Räume. In der ganzen Wohnung ist Parkettboden verlegt. Dieser Bedarf einer Neuaufbereitung. Das neutral weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Zudem befindet sich ein Gäste-WC in der Wohnung.
Praktische Einbauschränke in der Wohnung, ein zusätzliches großes Dachbodenzimmer sowie ein geräumiges Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraummöglichkeiten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 373,00 €. Hierbei ist eine Instandhaltungsrücklage von rund 185,00 € enthalten, welche zukunftsorientiert für eine geplante Dachsanierung in den kommenden Jahren angespart wird, um eine große Sonderumlage zu vermeiden. Nach Durchführung der Dachsanierung wird die Instandhaltungsrücklage nach jetziger Planung wieder reduziert. Die Heizkosten werden separat abgerechnet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!
Merkmale und Ausstattung
Balkon
Stellplatz
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.863,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
373 €373 €
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Niedrigster Wert in der Region
2.304 €/m²
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5.865 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1997
