3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Der renovierten Wohnung fehlt es an nichts - ziehen Sie also direkt ein und machen Ihr neues Wohnglück perfekt!
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet großzügige 89 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer.
Zwei Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-. Kinder- oder Gästezimmer. Mit einer Breitbandverfügbarkeit von 250 Mbit/s würde sich hier auch Ihr neues Homeoffice-Büro gut machen. Die Entscheidung treffen Sie!
Der offene Wohnbereich ist geprägt von einer Fensterfront Richtung Süden, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Der gewisse Wohlfühlcharakter wird durch die gemütlichen Holzbalken und den Kaminofen unterstrichen. Freuen Sie sich auf gemütliche Abende bei einem Gläschen Wein vor dem Feuer!
Die neuwertige, moderne Küche wurde erst im Jahr 2020 eingebaut und lässt vor allem das Herz von Hobbyköchen schneller schlagen. Sie wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Für wohlige Wärme auch schon morgens im Bad sorgt die Fußbodenheizung. Dieses ist zudem mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Alles, was Sie nicht tagtäglich benötigen, können Sie praktischerweise ganz elegant in Ihrer Abstellkammer verschwinden lassen.
Sie benötigen noch mehr Stauraum? Kein Problem! Von der Wohnung aus gibt es einen Zugang in den Spitzboden, der noch weitere Abstellflächen bietet.
Eine Seltenheit: Zur Dachgeschosswohnung gehört auch ein privater Gartenanteil mit einer wunderschön angelegten Holzterrasse samt Pergola. Hier lässt es sich an warmen Sommertagen besonders gut aushalten. Dank einer Holzlege können Sie dort außerdem ideal das Holz zum Befeuern des Kaminofens lagern.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu errichten. Eine Baugenehmigung hatte es bereits gegeben, diese ist zwischenzeitlich verstrichen, daher wäre ein neuer Bauantrag notwendig.
Ihren PKW parken Sie im Übrigen ganz bequem auf Ihrem Stellplatz in der gemeinschaftlichen Doppelgarage.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet. Durch eine vollumfängliche Sanierung der Wohnung im Jahr 2019 erstrahlt diese wieder in neuem Glanz und lädt zum direkten Einziehen ein.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
DSL-Anschluss
Garten
Stellplatz
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
232000 €232.000 €
2.606,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Niedrigster Wert in der Region
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3.991 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
