Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €2.682 €/m²

Finanzierung ab 1404 €/Monat

---

5Zimmer

133,8 m²Wohnfläche

904 m²Grundstück

---

Herlas, Kulmbach (95326)

---

geräumiges Einfamilienhaus in sonniger Lage

- sonniges und wenig einsehbares Grundstück
- leichte Hanglage, terrassiert angelegt
- überdachter Balkon

- Wohnhaus-Baujahr: ca. 1971
- Gaszentralheizung mit Brauchwasserspeicher (160l) , Gas-Brennwert-Therme erneuert: 2001
- Kunststofffenster, erneuert ca. 1997
- Bad erneuert ca. 2000

- zweckmäßige Raumaufteilung

- überdachter Freisitz
- Garage
- großes Gartenhaus


Aufteilung:

Obergeschoss (Straßen- bzw. Zufahrtsebene):
- Eingangsbereich mit großer Diele
- Elternschlafzimmer mit Balkonausgang
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch

Erd- bzw. Untergeschoss (Gartenebene):
- Wohn- Essbereich mit Terrassenausgang
- Küche
- Gäste WC
- Nebenzimmer
- Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2

Das Haus wurde bisher stets gepflegt.
Alle anfallenden Reparaturen wurden sach- und fachgerecht durchgeführt.

Aufgrund der bereits in der Vergangenheit vorgenommenen Modernisierungen ist grundsätzlich ein Bezug kurzfristig möglich.
Zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind jedoch noch Modernisierungen einzuplanen.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes.
Details auf Anfrage.

Frei nach Vereinbarung.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2001