Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei 499.000 € 3,5 Zimmer 88,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Illertissen Illertissen 89257

Monat
3,5Zimmer
88,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

3,5-Zi. Neubau-Wohnung in Illertissen

Modern, lichtdurchflutet und freundlich - eine super Wahl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger.

Auf dem Grundstück Auer Straße 11 entsteht im Zuge der Realisierung ein Wohngebäude mit insgesamt 8 Wohnungen (EG, OG, DG) und Unterkellerung.
Das Gebäude wird gemäß des GEG 2023 errichtet.

Sämtliche Wohnebenen, wie auch das Untergeschoss sind über ein Treppenhaus und auch bequem über eine Aufzugsanlage zu erreichen.

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung (Nr. 1) befindet sich im Obergeschoss der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² (der Balkon ist hälftig mit 5,64 m² enthalten).

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich/Flur mit Garderobennische. Rechts befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, anschließend das Kinderzimmer. Geradeaus vom Flur erreichen Sie das Schlafzimmer. Links sind der Wohn-/Essbereich mit offener Küche angeordnet . Hier führt eine Tür in den Abstellraum.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon mit ca. 11 m².

Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, die Kellerabteile, sowie Nebenräume (z.B. Technikraum). Die einzelnen Kellerabteile sind direkt an die Tiefgaragenstellplätze angeschlossen.

Zusätzlich erwerben Sie:
2 Tiefgaragen-Stellplätze für € 50.000

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Immobilie bereits vorab über den 360°-Rundgang:
https://wolowo.de/site/tour-view/lntRe123Fp

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bezug: Ende 2026
Terrasse
Kelleranteil
Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

499000 €

5.660,16 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.660,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.225 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.650 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Frauenstraße 7, 89073 Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Frau Tina BüchnerDein Kontakt

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Online-ID: 2jwwe5d

Referenznummer: 8456