++ Ihre TOP-Wertanlage in einer der TOP Lagen Leipzigs ++
- Clara-Zetkin-Park direkt vor der Tür - Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche - Balkon mit östlicher Ausrichtung - Einbauküche ___________________________
Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1929 erbauten und 2002 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre Top Lage in Leipzig und dem Clara-Zetkin-Park direkt vor der Haustür.
Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Neben Wohn-, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche und Bad verfügt diese Wohnung ebenfalls über zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung und einen über die Küche begehbarer Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen Laminatboden.
Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Clara-Zetkin-Park, der grünen Oase der Stadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung.
__________________________
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 549,00 EUR. Die Kaltmiete ist sofort um 15 % erhöhbar wodurch eine kurzfristige SOLL-Bruttomietrendite von ca. 3,5 % realisierbar ist. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 289,40 EUR wovon 212,83 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (49,17 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (27,49 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
Balkon
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preise
Kaufpreis
218000 €218.000 €
3.190 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
289.4 €289,40 €
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.190 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.616 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.978 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
Sonstiges
[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL]
