Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €1.195 €/m²

Finanzierung ab 2620 €/Monat

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544 m²Fläche

297 m²Grundstück

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Gransee, Gransee (16775)

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Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im hübschen historischen Kern von Gransee. In wenigen Gehminuten lassen sich Geschäfte für den Tagesbedarf erreichen. Die Stadt Gransee im Landkreis Oberhavel in Brandenburg bietet eine gute Infrastruktur, u.a. bestehend aus kleinen Läden und Lokalen in der Altstadt, Supermärkten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und einem Regionalbahnhof (RE5). Nach 38 Kilometern südwärts ist der noble Berliner Ortsteil Frohnau erreichbar. Mit dem Pkw ist die Bundesstraße B96 vorteilhaft, die direkt ins Berliner Zentrum führt. 7 Kilometer zuvor ist in Birkenwerder die Fahrt auf den Berliner Ring – Autobahn A10 – möglich.
Perfekt in das Stadtleben integriert erfreut dieses Zinshaus mit einer kontinuierlichen Wohn-/Mietattraktivität. Diese attraktive Immobilie besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, das 2006 zusammengelegt wurde. Die Gewerbeeinheit mit Ladengeschäft Im Erdgeschoss ist durch das Eckgebäude zugänglich. Die ca. 188 m² große Fläche teilt sich u.a. auf in zwei Verkaufsräume, zwei Büroräume und ein WC, die aktuell in erfolgreichem Betrieb sind. Eine Übernahme des zurzeit für 18.000,- € Jahresnettokaltmiete vermieteten Geschäfts ist möglich.
Im übrigen Erdgeschossteil gibt es einen Durchgang zum Innenhof, ein ca. 70 m² großes Außenlager und ein Apartment. Das gesamte Erdgeschoss wird von Fußbodenheizungen versorgt, die an eine Gasheizung aus dem Jahre 2006 angeschlossen sind.
In dem ca. 176 m² umfassenden Obergeschoss sind die Putzarbeiten teilweise abgeschlossen. Zum Teil liegt noch ein Rohbau vor. Auch die ca. 180 m² große Dachgeschossfläche präsentiert sich als ausbaufähiger Rohbau. Auf diesen beiden angenehmen Etagen sind ein Atelier, Büros und Wohnungen denkbar.
Das Untergeschoss bietet eine ca. 100 m² große Nutzfläche.
Dieses für diverse Zwecke ideal raumstrukturierte Wohn- und Geschäftshaus erfreut in einer stets gefragten Zentrumslage – ein exzellentes Immobilieninvestment!
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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